Ihr neues Zuhause – Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit Garten, Doppelgarage und viel Entwicklungspotenzial

Am Ende einer ruhigen Anliegerstraße erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus in angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage. Das ursprünglich im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 1982 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Das Anwesen befindet sich auf einem 496 m² großen Grundstück und bietet Ihnen heute insgesamt ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit sieben Zimmern, einer Küche und zwei Badezimmern.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung. Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Freizeitzimmer mit barrierefreiem und direktem Zugang zum Garten, das sich ebenso als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet.

Im Dachgeschoss stehen – je nach individuellem Platzbedarf – drei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer sowie ein Balkon zur Verfügung.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, eine Waschküche mit direktem Gartenzugang sowie der Heizungsraum. Zusätzliche Abstellfläche bietet der über eine Ausziehleiter erreichbare Dachboden.

Auch der Außenbereich bietet viel Platz und Komfort. Neben einer Doppelgarage und einem Carport stehen Ihnen eine Terrasse, eine gepflegte Rasenfläche, ein massives Gerätehaus sowie ein separater Schuppen für Gartengeräte zur Verfügung. Hier finden Familien, Hobbygärtner und Heimwerker gleichermaßen ideale Voraussetzungen.

Die Immobilie präsentiert sich als grundsolides Wohnhaus mit einer hervorragenden Basis. Nach den individuellen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen bietet sie beste Voraussetzungen, um ein zeitgemäßes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Ein besonderes Highlight ist die Lage des Grundstücks: Direkt angrenzend befindet sich ein Spielplatz, sodass Kinder praktisch vor der eigenen Haustür spielen können. Die ruhige Lage am Ende einer Anliegerstraße sorgt zudem für ein hohes Maß an Sicherheit und Wohnqualität. Diese Kombination aus großzügigem Platzangebot, familienfreundlichem Umfeld und viel Entwicklungspotenzial macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten.

Details zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur
Windfang

Dachgeschoss:
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur
Balkon
Keller:
Kellerraum I mit Heizung
Waschküche
Hausanschlussraum
Keller II

Das Einfamilienhaus befindet sich in Kusel, einer Kreisstadt im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Die Lage im westlichen Teil des Bundeslandes zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus, die dennoch eine gute Anbindung an wichtige Infrastruktureinrichtungen bietet.

Kusel liegt eingebettet in die hügelige Landschaft des Nordpfälzer Berglandes und bietet damit einen hohen Freizeitwert für Naturliebhaber und Familien. Die Stadt selbst verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Discounter sowie Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage besondere Vorteile. Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschulen plus und Gymnasien befinden sich ebenfalls in Kusel, sodass lange Schulwege vermieden werden können. Auch Berufsbildende Schulen sind vor Ort vertreten, was die Bildungsinfrastruktur abrundet.

Die verkehrstechnische Anbindung gestaltet sich vorteilhaft. Die Bundesstraße B420 verläuft durch Kusel und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. In etwa 10 Minuten erreicht man die Autobahn A62, die eine schnelle Verbindung in Richtung Kaiserslautern, Pirmasens und zur A6 herstellt. Kaiserslautern als nächstgrößeres Oberzentrum ist in ca. dreißig bis vierzig Autominuten zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die Stadt verfügt zudem über einen Bahnhof mit Verbindungen nach Kaiserslautern und in weitere Regionen.

Die unmittelbare Wohnumgebung präsentiert sich als gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Dies sorgt für eine angenehme, familiäre Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld. Die Bebauung ist aufgelockert, es finden sich Gärten und Grünflächen, die zum Charakter der Gegend beitragen.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind mit Rad- und Wanderwegen, Freizeitbad, Hallenbad und Sportanlagen vielfältig vorhanden.

Details zur Ausstattung:
Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Ziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Holzfenster (1984)
Rollladen vorhanden
Innentüren aus Holz

Fußboden:
Laminat, Fliesen, PVC

Wände und Decken:
Tapeten und Holzverkleidung

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung
Marke Junkers, Baujahr 2004
Flachheizkörper

Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im EG(1980er Jahre) mit
Badewanne, Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen

Tageslicht-Badezimmer im DG mit:
Badewanne, Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen

Außenbereich:
befestigte Hoffläche
Doppelgarage
Carport
Terrasse
Wiesenfläche

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

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