Charmantes Siedlungshaus mit zwei Grundstücken und viel Potenzial

Dieses einseitig angebaute Siedlungshaus wurde ursprünglich im Jahr 1933 errichtet und im Jahr 1960 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von rund 102 m², verteilt auf fünf Zimmer, Küche und zwei Bäder, bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für alle, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen und dabei ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele mit Treppenhaus und einen Windfang.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein kleineres Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzliche Staufläche bietet der über eine Dachluke mit ausklappbarer Treppe erreichbare Dachboden.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen drei Kellerräume zur Verfügung, die ausreichend Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und weitere Abstellmöglichkeiten bieten.

Eine Besonderheit dieser Immobilie sind die zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.030 m².
Das mit dem Wohnhaus bebaute Grundstück umfasst 651 m² und erstreckt sich rückwärtig in Hanglage. Hier befindet sich neben dem Gartenbereich auch ein älteres Nebengebäude, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gehört ein weiteres, 379 m² großes Wiesengrundstück zum Anwesen, das auch als Baugrundstück erschlossen ist. Dieses ist südlich ausgerichtet, verfügt über einen kleineren Baumbestand sowie ein Gewächshaus und eröffnet insbesondere Gartenliebhabern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und gärtnerischen Nutzung.

Das Anwesen befindet sich in einer als Sackgasse angelegten Anliegerstraße, wodurch eine angenehme Wohnsituation abseits des Durchgangsverkehrs gegeben ist.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem überwiegend älteren Ausstattungszustand und weist in verschiedenen Bereichen Modernisierungsbedarf auf. Gerade darin liegt jedoch auch die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten.

Fazit: Ein Siedlungshaus mit Geschichte, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und zwei Grundstücken, das insbesondere handwerklich geschickten Käufern und Gartenliebhabern interessante Perspektiven bietet. Wer den Charme eines gewachsenen Anwesens zu schätzen weiß und bereit ist, in die Zukunft seines neuen Zuhauses zu investieren, findet hier eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial.

Details zur Aufteilung:
Aufteilung Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Badezimmer
Diele mit Treppenhaus
Windfang

Auteilung Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Duschbadezimmer
Abstellraum
Etagenflur

Aufteilung Keller:
2 Kellerräume
Heizungsraum

Außenbereich:
befestigte Hoffläche
Wiesengrundstück mit älterem Nebengebäude
Wiesengrundstück mit Baumbestand und Gewächshaus

Die Kreisstadt Kusel liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Sie verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.

Details zur Ausstattung:
Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Ziegel

Fenster & Türen:
3fach isolierverglaste Aluminiumfenster (2013)
Doppelt verglaste Kunststofffenster (1979)
Holztüren

Fußboden:
Teppichboden, Fliesen, PVC
Im DG Dielenborden, Teppich

Wände und Decken:
Tapeten und Holzverkleidung

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung, Baujahr 2008
Flachheizkörper

Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im EG mit
Dusche mit Kabine, Toilette, Waschbecken
Waschmaschinenanschluss
1,50 m hoch gefliest, Deckenpaneelen

Tageslicht-Badezimmer im OG mit:
Dusche Waschbecken, Toilette
Holzverkleidung und, Deckenpaneelen

Küche:
ältere Küchenzeile , Gasherd

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

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