Mondänes Landhaus mit Galerie, Kachelofen und traumhaftem Fernblick – Wohnen mit Niveau

In sonniger Höhenlage, eingebettet in eine ruhige Wohnlage und mit einem herrlichen Fernblick über die reizvolle Landschaft, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im stilvollen Landhauscharakter. Das im Jahr 1989 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Anwesen vereint zeitlose Architektur mit einer außergewöhnlichen Raumgestaltung und vermittelt bereits beim ersten Eindruck eine besondere Wohnatmosphäre.

Auf rund 165 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich über mehrere Ebenen erstreckt und durch seine offene Gestaltung, die sichtbaren Holzkonstruktionen sowie die beeindruckende Galerie ein Wohngefühl vermittelt, das seinesgleichen sucht. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen immer wieder reizvolle Ausblicke ins Grüne.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die Besonderheit der Architektur deutlich. Aufgrund der Hanglage erreichen Sie über den Hauseingangsbereich – je nach Betrachtungsweise – das Erd- bzw. Untergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gästezimmer mit separatem Duschbad, ein Arbeitszimmer, ein großzügiger Nutzraum, der Heizungsraum mit integrierter Waschküche sowie die geräumige Diele mit Treppenhaus und Etagenflur. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Doppelgarage, die Sie über wenige Treppenstufen bequem erreichen.

Das Herzstück der Immobilie bildet zweifellos das darüberliegende Wohngeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe und der darüberliegenden Galerie, welche dem gesamten Wohnbereich eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre verleiht. Sichtbare Holzbalken, warme Materialien und der imposante Kachelofen bilden ein harmonisches Gesamtbild und machen diesen Bereich zum Mittelpunkt des Familienlebens.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine stilvolle Holztreppe auf die offene Galerie. Hier erwartet Sie ein gemütlicher Sitzbereich mit einer großzügigen Bibliothek – ein idealer Rückzugsort zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen. Gleichzeitig genießen Sie von hier aus einen wunderschönen Blick in den Wohnbereich sowie die reizvolle Fernsicht über die Umgebung.

Der angrenzende Essbereich geht fließend in die großzügige Küche über, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstücksbereich bietet. Eine praktische Speisekammer sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Komplettiert wird diese Wohnebene durch eine Garderobe sowie ein Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über zwei Hausseiten einschließlich des markanten Erkers erstreckt. Von hier aus genießen Sie zu jeder Tageszeit die sonnige Lage und den herrlichen Ausblick. Gleichzeitig gelangen Sie von dieser Ebene ebenerdig in den rückwärtigen Gartenbereich.

Der private Schlafbereich umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad. Der verbindende Flur wurde in der Vergangenheit zusätzlich als Ankleide genutzt und bietet hierfür ideale Voraussetzungen.

Ein weiteres Plus stellt der auf Galerieniveau gelegene Speicherraum dar. Dieser bietet nicht nur wertvolle Abstellflächen, sondern eröffnet bei entsprechendem Bedarf interessante Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum oder ein weiteres Hobbyzimmer.

Kusel lockt: zum Arbeiten, zum Genießen, zum Leben. Aber warum sollten Sie dafür weite Wege in Kauf nehmen? Wäre es nicht ein Gewinn, wenn Ihr Leben mitten in Kusel stattfände? Hier können Sie den Traum vom Wohnen in der Kreisstadt wahr werden lassen wenn Sie kurze Wege erwarten – und zwar zur Arbeit, für tägliche Erledigungen und für das Freizeitvergnügen.

Auch das Außenareal überzeugt auf ganzer Linie. Auf Höhe des Hauseingangs befindet sich eine gemütliche Terrasse mit angrenzender Grünfläche. Das sonnige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und verbindet Privatsphäre mit einem naturnahen Wohngefühl. Der rückwärtige Gartenbereich ist direkt vom Balkon aus ebenerdig erreichbar und fügt sich harmonisch in die Hanglage ein.

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus verbindet den Charme eines klassischen Landhauses mit einer offenen, repräsentativen Architektur und bietet anspruchsvollen Käufern ein Zuhause mit besonderem Charakter. Die Kombination aus Galerie, Kachelofen, großzügigen Wohnbereichen, mehreren Wohnebenen, traumhaftem Fernblick und sonniger Lage macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot, das sowohl Familien als auch Liebhaber außergewöhnlicher Architektur begeistern wird.

Details zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Küche mit EBK
Speisekammer
Esszimmer
Schlafzimmer
Ankleide
Kinderzimmer
Garderobe
Badezimmer
Gästetoilette
Balkon mit Edelstahlgeländer

Dachgeschoss
Galerie
Speicherraum

Untergeschoss:
Eingangsbereich mit Diele und Windfang
Gästezimmer
Duschbad
Arbeitszimmer

Nutzräume:
Kellerraum
Heizungsraum mit Waschküche
Garage

Details zur Ausstattung:
Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Tonziegel

Außenbereich:
Wiesenfläche
Terrasse
befestigte Hoffläche

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Holzfenster mit Sprossen
Holzblendläden
Holztüren, tlw. mit Lichtausschnitt

Fußboden:
Fliesen, Kork, Teppichboden

Wände und Decken:
Putz, Tapeten und Holzverkleidung
sichtbare Holzkonstruktion

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung Marke Vaillant
Fußbodenheizung, Flachheizkörper
Kaminofen für feste Brennstoffe

Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im EG mit
Badewanne, Dusche mit Kabine, Doppel-Waschbecken, mit Spiegel und Unterschrank, Toilette
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen

Badezimmer im UG mit:
Dusche mit Kabine, Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen

Gäste-Toilette im EG mit:
Toilette und Waschbecken

Küche:
massive Echtholz-Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube
Spülmaschine, Kühlschrank

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

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WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.