Grundsolides Einfamilienhaus im Landhausstil in sonniger Lage

Dieses mondäne Einfamilienwohnhaus im charmanten Landhausstil liegt in sonniger Lage und bietet einen beeindruckenden Fernblick. Erbaut im Jahr 1979, verfügt das Anwesen über eine großzügige Wohnfläche von rund 200 m², die sich über mehrere Wohnebenen erstreckt und ein elegantes wie behagliches Wohnambiente schafft.

Im Erdgeschoss überzeugen der großzügige Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern, die einen fantastischen Ausblick ermöglichen sowie der direkte Zugang zum Balkon auf der Gartenseite und zur Terrasse. Der repräsentative Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus und großzügiger Diele setzt bereits beim Betreten des Hauses einen eindrucksvollen Akzent. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, eine geräumige Küche mit integriertem Frühstücksbereich, eine Gästetoilette sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst im Wesentlichen eine Diele, ein Badezimmer für die Kinder, ein Arbeitszimmer, Kinderzimmer, ein lichtdurchflutetes Studiozimmer sowie eine Galerie, die das Raumkonzept harmonisch abrundet.

Das Anwesen ist voll unterkellert und besticht auf dieser Ebene durch eine Sauna mit eigenem Duschraum, die zu entspannenden Stunden einlädt. Weitere Kellerräume bieten viel Stauraum und Flexibilität.

Energetisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine moderne Luftwärmepumpe, installiert im Jahr 2024, sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen stilvollen Kachelofen, der sowohl in der Diele als auch im Essbereich für behagliche Wärme sorgt, sowie einen gemauerten Kaminofen im Wohnbereich, der Gemütlichkeit garantiert.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Eleganz und Komfort. Die durchdachte Architektur mit mehreren Wohnebenen sorgt für ein einzigartiges Wohnambiente und die hochwertige Ausstattung und die idyllische Lage machen es zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Familien. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Lage:

Kusel lockt: zum Arbeiten, zum Genießen, zum Leben. Aber warum sollten Sie dafür weite Wege in Kauf nehmen? Wäre es nicht ein Gewinn, wenn Ihr Leben mitten in Kusel stattfände? Hier können Sie den Traum vom Wohnen in der Kreisstadt wahr werden lassen wenn Sie kurze Wege erwarten – und zwar zur Arbeit, für tägliche Erledigungen und für das Freizeitvergnügen.

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Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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