Grundsolides 1–2 Familienhaus in ruhiger Wohnlage – Nähe „Winterhelle“

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Kusel, nur unweit der „Winterhelle“ – dem beliebten Wald- und Naherholungsgebiet, von den Kuselern liebevoll „unser Stadtwald“ genannt – befindet sich dieses grundsolide Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise auf einem 689 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, verfügt das Anwesen über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich somit sowohl für die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung als auch für das Mehrgenerationenwohnen.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, welches direkten Zugang zur Terrasse bietet. Diese befindet sich oberhalb der Garage und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2010 ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein im Jahr 2021 modernisiertes und barrierefrei gestaltetes Badezimmer sowie den zentralen Flur.

Obergeschoss:
Über die Diele im Eingangsbereich gelangen Sie über eine gepflegte Holztreppe ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine separate Wohneinheit mit Wohnzimmer und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit älterer Einbauküche, Badezimmer sowie einem Wohnungsflur.

Kellergeschoss & Dachboden:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei klassische Kellerräume, eine Waschküche, ein Heiz- und Tankraum sowie die integrierte Garage zur Verfügung. Der Dachboden ist über eine Bodentreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
 
Details zur Aufteilung
Erdgeschoss, 3ZKB, 73 m² Wfl.
Wohnzimmer
Esszimmer/Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Wohnungsflur
Diele mit Treppenhaus

Obergeschoss, 3ZKB, 77 m² Wfl.
Wohnzimmer
Esszimmer/Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Wohnungsflur
Diele mit Treppenhaus
Balkon

Aufteilung KG
2 Kellerräume
Waschküche
Heiz- und Tankraum
Garage

Kusel, eine charmante Kleinstadt in Rheinland-Pfalz, bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ländlicher Ruhe dank der malerischen Natur des Pfälzer Berglands. Als Kreisstadt dient Kusel als regionaler Mittelpunkt mit vielfältigen Einrichtungen und kulturellen Angeboten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Kusel, die durch eine harmonische Mischung aus Natur und Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Schulen im Umkreis von 2 bis 3 km zu finden.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege. Das Freibad Kusel ist knapp 3 km entfernt, und die Burgruine Lichtenberg, eines der Wahrzeichen der Region, kann in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Zudem sorgen ein Bahnhof und die Nähe zur A62, deren Auffahrt etwa 4,5 km entfernt liegt, für eine hervorragende Verkehrsanbindung an regionale und überregionale Ziele.

Details zur Ausstattung:

Außenbereich:
befestigte Hoffläche mit Zufahrt zur Garage
Vorgarten und Wiesenfläche mit Sträuchern
Terrasse auf der Gartenseite

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Holzfenster (1982)
Rollladen vorhanden
Innentüren: Limba

Fußboden:
Fliesen, Laminat

Wände und Decken:
Tapeten und Holzverkleidung

Heizung:
Öl-Zentralheizung
Marke Viessmann Baujahr 2008 gem. Schornsteinfegerprotokoll
Flachheizkörper

Sanitärausstattung:
altersgerechtes Badezimmer im EG (2021) mit
bodengleiche Dusche-Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen

Badezimmer im OG (1980/1990er) mit:
Badewanne Dusche mit Kabine, Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen

Küche:
Einbauküche im EG (2010) mit Ober- und Unterschränken
Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube
Spülbecken, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach

Einbauküche (1980er) im OG mit Ober- und Unterschränken
Glaskeramik-Kochfeld, Backofen

Diverses / Wissenswertes:
Kabel-TV

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

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WIDERRUFSRECHT:
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