AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Grundsolide und großzügige Liegenschaft mit schönem Grundstück

Ihr neues Zuhause wurde ursprünglich 1938 als Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Im Jahre 1968 wurde die Liegenschaft durch einen seitlichen Anbau erweitert und zusätzlicher Wohnraum mit einem separaten Hauseingang geschaffen. Die Liegenschaft bietet Ihnen 188 m² Wohnfläche, die im Wesentlichen auf 7 Zimmer, 2 Küche und 2 Badezimmer verteilt ist. Zu Ihrem neuen Zuhause gehört ein 930 m² großes und pflegeleichtes, eingefriedetes Grundstück mit Wiesenfläche und gemütlicher Hofanlage.

Durch die neue Aufteilung wurde eine abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss geschaffen, welche es ermöglichte einen Teil als Wohnung zu vermieten, was derzeit auch der Fall ist. Der jetzige Eigentümer möchte die Wohnung im Erdgeschoss bis auf Weiteres selbst nutzen, was eine sofortige Eigennutzung durch den Erwerber der Immobilie ausschließt.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich mit Flur
Wohnzimmer
Esszimmer
Kochküche mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Badezimmer
Schlafzimmer II
Flur mit Treppenhaus

Dachgeschoss:
Balkon
Badezimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit EBK
Flur
die Wohnung ist derzeit vermietet

Dachboden:
Der Dachboden ist als Speicherboden ausgebildet

Keller:
Kellerraum I
Flur
Toilette
Heizungsraum
Wachküche
2 kleinere Abstellräume
Hobbyraum

Außenbereich:
eingefriedetes Grundstück
Terrasse
Hoffläche
PKW-Stellplätze
Garage


Ausstattung:

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Tonziegel

Fußboden:
Linoleum, PVC, Parkett, Fliesen

Wände und Decken:
Raufasertapete, Holzvertäfelung

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung Marke Viessmann, Baujahr 1994
Rippenheizkörper
Flachheizkörper mit Thermostat
Warmwasserboiler

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 07.02.2028
Endenergiebedarf: 285,4 kWh /(m²*a)
Primärenergiebedarf 316,9 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1938/1968
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis 1994

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster
Rollladen
Holztüren (Limba)
Aluminiumhaustür (2010)

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG (ca. 2000 modernisiert) mit:
Dusche mit Kabine, Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest, Deckenpaneele

Badezimmer im DG mit:
Badewanne mit Duschabtrennung, WC, Waschbecken

Küche:
Einbauküche (ca. 2007) im EG mit:
Küchenzeile, Ober- und Unterschränken, Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank

Einbauküche (1995) im DG mit:
Ober und Unterschränken, Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV


Lage:

Kusel lockt: zum Arbeiten, zum Genießen, zum Leben. Aber warum sollten Sie dafür weite Wege in Kauf nehmen? Wäre es nicht ein Gewinn, wenn Ihr Leben mitten in Kusel stattfände? Hier können Sie den Traum vom Wohnen in der Kreisstadt wahr werden lassen wenn Sie kurze Wege erwarten – und zwar zur Arbeit, für tägliche Erledigungen und für das Freizeitvergnügen.

Die Kreisstadt Kusel liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Sie verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Objekt ID: 202302151
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 198000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Kusel
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Erdgas
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 188  m²
Grundstücksfläche: 930  m²
Etagen: 2
Baujahr: 1938, 1968
Objektzustand: gepflegt
Garage Garten Balkon Terrasse Einbauküche Keller Abstellraum Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1938, 1968
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 285,4
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 07.02.2028
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Keller
Keller
Erdgeschoss
Erdgeschoss