Belohnung für langes Suchen – grundsolides Einfamilienhaus mit Raumzuschnitt für den Kennerblick
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem gepflegten Niveau. Es stehen Ihnen 176 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche im Wesentlichen auf 5 Zimmer, Küche und 2 Badezimmer verteilt sind. Ihr neues Zuhause ist unterkellert und bietet Ihnen auf dieser Ebene einen Gäste- oder Kinderbereich mit Badezimmer sowie mehrere Nutzräume. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und als Studiozimmer eingerichtet.
Im Eingangsbereich empfängt Sie eine Diele, über welche Sie sowohl in die einzelnen Räumlichkeiten im Erdgeschoss gelangen, als auch über eine mit Holzstufen belegte Treppe in das Untergeschoss. Der offen gehaltene Wohn- und Essbereich ist durch die großzügigen Panoramafenster hell und lichtdurchflutet und erlaubt Ihnen einen schönen Blick zum Garten. Durch einen ebenerdigen Zugang gelangen Sie auf Ihre Terrasse und in den angrenzenden Ziergarten mit Wiesenfläche. Des Weiteren stehen Ihnen im insgesamt 804 m² großen Außenbereich ein Vorgarten mit befestigtem Hauszugang und eine Garage zur Verfügung.
Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Flur und Treppe zum UG
Wohn- und Esszimmer
Küche
Arbeits- oder Gästezimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur
Terrasse
Untergeschoss:
Flur
Hobbyzimmer
Kinderzimmer
Gästezimmer
Badezimmer
Waschküche mit Heizungsraum
Kellerraum
Dachboden:
Der Dachboden ausgebaut und über eine elektrisch betriebene Ausziehleiter zugänglich
Außenbereich:
Vorgarten
befestigter Hauszugang
überdachter Hauseingang
Garage
Terrasse
Wiesenfläche
Ziergarten
Ausstattung:
Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach, in den Schrägen wärmegedämmt
Eindeckung: Ziegel
Fenster & Türen:
isolierverglaste Holz-/Kunststofffenster 2005
isolierverglaste Holzfenster 1972
erneuerte Terrassentür zum Garten
tlw. elektrisch betriebene Rollläden
Panoramafenster im Wohnraum
Fußboden:
Im EG Solnhofer Platten, Teppichboden, Laminat, Fliesen
Im UG PVC, Fliesen
Wände und Decken:
Tapete, Deckenpaneelen mit Schattenfugen
Heizung:
Erdgas-Zentralheizung Marke Buderus
Baujahr 2012
Rippenheizkörper
Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis18.03.2034
Endenergiebedarf: 247,8 kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf 249,1 kWh/(m²*a)
Klasse: G
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis
Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im EG (ca. 2000) mit
Dusche mit Kabine, Toilette, 2 Einzelwaschbecken
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen mit Einbaustrahlern , beheizbarer Handtuchhalter
altersgemäßes Badezimmer im UG mit:
Dusche mit Kabine, Waschbecken, Toilette
Küche:
Essküche im EG mit älterer Küchenzeile
Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Lage:
Kusel lockt: zum Arbeiten, zum Genießen, zum Leben. Aber warum sollten Sie dafür weite Wege in Kauf nehmen? Wäre es nicht ein Gewinn, wenn Ihr Leben mitten in Kusel stattfände? Hier können Sie den Traum vom Wohnen in der Kreisstadt wahr werden lassen wenn Sie kurze Wege erwarten – und zwar zur Arbeit, für tägliche Erledigungen und für das Freizeitvergnügen.
Die Kreisstadt Kusel liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Sie verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.
Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Objekt ID: | 202403051 |
Verfügbar ab: | sofort |
Kaufpreis: | 245000 EUR |
Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. mwSt. |
Provision für Verkäufer: | 3,57 % inkl. MwSt. |
Lage: | Kusel |
Dachform: | Satteldach |
Bauweise: | massiv |
Befeuerung: | Erdgas |
Wohneinheiten: | 1 |
Zimmer: | 5 |
Schlafzimmer: | 4 |
Badezimmer: | 2 |
Kellerräume: | 2 |
Wohnfläche: | 176 m² |
Grundstücksfläche: | 804 m² |
Baujahr: | 1972 |
Objektzustand: | gepflegt |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Erdgas |
Baujahr lt. Energieausweis: | 1971 |
Energieeffizienzklasse: | G |
Wert des Endenergiebedarfs: | 247,8 |
Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
Gültigkeit des Energieausweises: | 18.03.2034 |