Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage – großzügiges Grundstück mit viel Potenzial

In angenehmer Stadtrandlage der Kreisstadt, in einer ruhigen, als Sackgasse angelegten Anliegerstraße, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Eigenheim mit großzügigem Grundstück suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Besonders hervorzuheben ist das 748 m² große, nahezu ebene Grundstück, das mit seinem gewachsenen Baum- und Strauchbestand viel Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder einfach zum Entspannen im Grünen bietet. Grundstücke dieser Größenordnung sind innerhalb der Kreisstadt nicht mehr allzu häufig anzutreffen.

Mit einer Wohnfläche von rund 122 m² bietet das Anwesen zudem etwas mehr Platz als viele vergleichbare Einfamilienhäuser dieser Bauzeit. Insgesamt verteilen sich fünf Zimmer, Küche, Badezimmer und eine separate Toilette auf zwei Wohnebenen.

Die Raumaufteilung im Überblick:
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse sowie das Badezimmer. Eine Diele mit Treppenhaus und ein vorgelagerter Windfang ergänzen diese Etage.
Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum. Darüber hinaus steht ein Dachboden zur Verfügung, der über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbar ist und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich drei Kellerräume, die ausreichend Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Auch die Außenanlagen haben einiges zu bieten: Neben dem großzügigen Garten stehen eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof zur Verfügung. Die Lage in einer Sackgasse sorgt dabei für ein ruhiges Wohnumfeld ohne störenden Durchgangsverkehr. Trotz der Stadtrandlage sind Geschäfte und Behörden in wenigen Gehminuten gut zu erreichen.

Eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial:
Das Wohnhaus befindet sich überwiegend in einem älteren Ausstattungszustand und bedarf in verschiedenen Bereichen einer Modernisierung. Für handwerklich versierte Käufer oder Interessenten, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, eröffnet sich hier jedoch eine interessante Perspektive.
Mit entsprechenden Investitionen lässt sich aus diesem freistehenden Einfamilienhaus wieder ein gemütliches und zeitgemäßes Zuhause schaffen.
Unser Fazit: Ein freistehendes Einfamilienhaus mit solider Raumaufteilung, einem für die Stadtlage bemerkenswert großzügigen Grundstück und viel Gestaltungsspielraum – ideal für Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und zu schätzen wissen.

Details zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Speisekammer
Badezimmer
Etagenflur
Windfang
Terrasse

Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Toilette
Etagenflur
Abstellraum
Balkon

Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet

Keller:
Kellerraum/Freizeitzimmer
Heizungsraum
Waschküche
Abstellraum
Flur

Details zur Ausstattung:
Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Ziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (1980, 1990)
Rollladen vorhanden
Holztüren

Fußboden:
Teppichboden auf Dielen, Fliesen, PVC

Wände und Decken:
Tapeten und Holzverkleidung

Heizung:
Öl-Zentralheizung Marke Viessmann, Baujahr 2001
Flachheizkörper

Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im EG mit
Badewanne, Waschbecken, Toilette
Wände gefliest und tapeziert, Deckenpaneelen

Tageslicht-Toilette im DG mit
Waschbecken, raumhoch gefliest, Dachschräge tapeziert

Küche:
Essküche im EG
Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Glasfaser und Erdgasleitung sind in der Straße verlegt

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

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WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.