Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und viel Potenzial

Das freistehende Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1938 errichtet und im Laufe der Zeit durch einen Anbau erweitert. Heute stehen Ihnen auf zwei Etagen insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich im Wesentlichen auf 7 Zimmer, Küche und Bad verteilen.

Zu Ihrem neuen Zuhause gehört ein 881 m² großes Grundstück, welches leicht erhöht zur Anliegerstraße liegt und im rückwärtigen Bereich eine überwiegend als Grünfläche gestaltete Gartenlandschaft mit gewachsenem Baumbestand bietet – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ein Carport gehört ebenfalls zum Anwesen.

Die Immobilie besticht durch den Charme des frühen 20. Jahrhunderts und wartet darauf, mit frischen Ideen zu neuem Leben erweckt zu werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, wobei insbesondere der Original-Dielboden den Charme des Hauses unterstreicht. Angrenzend befindet sich die geräumige Essküche mit einer älteren Einbauküche. Im hinteren Bereich des Hauses stehen Ihnen zudem ein mögliches Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit separater Toilette zur Verfügung. Durch den seitlichen Anbau gelangen Sie über einen Windfang in die zentrale Diele mit Treppenhaus.

Über eine Holztreppe mit Handlauf erreichen Sie das Dachgeschoss. Diese Etage bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Aktuell stehen hier im Wesentlichen fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Je nach Bedarf besteht zusätzlich die Möglichkeit, einen weiteren Sanitärbereich zu schaffen.

Der wärmegedämmte Dachboden ist über eine Bodentreppe erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der vom Flur aus zugänglich ist und Ihnen sowohl einen Blick in den Garten als auch in die Ferne ermöglicht.

Das Anwesen ist vollständig unterkellert und sowohl vom Innen- als auch vom Außenbereich zugänglich.

Die letzte wesentliche Modernisierung erfolgte im Jahr 2023 mit dem Einbau einer neuen Zentralheizung. Weitere erforderliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage oder im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort.

Details zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer
Essküche mit älterer EBK
Diele mit Treppenhaus
Windfang- bzw. Garderobe
Etagenflur
Badezimmer
Toilette
Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Schlafzimmer I
Ankleide- od. Kinderzimmer
Schlafzimmer II
Etagenflur
Diele
Schlafzimmer III
Gäste- od. Arbeitszimmer
Balkon
Auf dieser Etage ist ausreichend Platz um einen weiteren Sanitärraum herzurichten.

Dachboden:
Der wärmegedämmte Dachboden ist über eine neue Bodentreppe zugehbar

Keller:
2 Kellerräume
Waschküche inkl. Heizung
Flur

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Diedelkopf.
Sowohl mit dem Fahrzeug, als auch zu Fuß ist das Stadtzentrum, welches alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet, sowie Behörden, Geschäfte, Schulen etc. recht zügig zu erreichen. Die Kreisstadt verfügt über eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem eigenen PKW, ist diese als sehr gut zu bezeichnen. Kusel verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz

Details zur Ausstattung:

Wände, Decken, Fußböden:
Holzdielen, Fliesen, PVC, Deckenpaneele

Fenster, Türen:
Holzsprossenfenster 1989
Kunststoffenster 1989, 1995
tlw. einf.verglaste Fenster
Limbatüren, Holztüren aus der Erbauerzeit
Haustür aus Holz mit Lichtaussschnitt 1989

Sanitärausstattung:
Badezimmer (ca. 2010) mit barrierefreier Dusche mit Kabine,
Waschbecken, beheizbarem Handtuchhalter,
Deckenpaneele mit Einbaustrahler, Alibert
raumhoch gefliest
separate Toilette

Heizung:
Zentralheizung der Marke Viessmann
Baujahr 2023
Versorgung: Erdgas
Flachheizkörper

Wissenswertes:
Glasfaser liegt in der Straße
SAT-TV

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.