Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Kusel

In attraktiver und zentraler Lage der Kreisstadt Kusel präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Ursprung aus dem Jahr 1853. Die Liegenschaft verbindet gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten mit attraktivem Wohnpotenzial und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit Verkaufsraum und einer Gesamtnutzfläche von ca. 80 m². Diese Einheit wurde zu Beginn der 1990er Jahre umfassend modernisiert und kann kurzfristig wieder genutzt oder vermietet werden.

Das Obergeschoss diente während des laufenden Geschäftsbetriebs als Lagerfläche. Inzwischen wurden bereits umfangreiche Rückbauarbeiten vorgenommen, und erste Modernisierungsmaßnahmen sind erfolgt. Nach Abschluss der Arbeiten entsteht hier eine ca. 100 m² große Wohnung mit individuellem Gestaltungsspielraum.

Die Immobilie befindet sich im Wohnungs- und Teileigentum und verfügt über einen Miteigentumsanteil von 2/3 an dem ca. 310 m² großen Grundstück. Ergänzend stehen ein Dachboden sowie eine Teilunterkellerung zur Verfügung.
Seitlich des Wohn- und Geschäftshauses liegt ein weiteres, ca. 340 m² großes unbebautes Grundstück. Dieses wird derzeit als Stellplatzfläche genutzt, wobei fünf Parkplätze vermietet sind und ein weiterer Parkplatz bislang eigengenutzt wurde. Diese Fläche bietet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten oder zukünftiges Entwicklungspotenzial.

Weitere Informationen zu dieser vielseitigen Liegenschaft erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung.

Die Kreisstadt Kusel liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Sie verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz

Details zur Aufteilung und Ausstattung:
Laden im Erdgeschoss:
Verkaufsraum
offener Nutzraum, z. B. für Büro
Lagerraum mit Toilette und Waschbecken

Flur mit Treppenhaus zum OG

Ausstattung EG
Heizung:
Erdgas-Therme Marke Vaillant

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 02.12.2035
Endenergiebedarf: 511,8 kWh /m2*a)
Klasse: H
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 19000
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1992

Fenster:
doppelt verglaste Kunststofffenster mit Sprossen (1990)
Fußboden: Dielen
Wände: Putz

Aufteilung Obergeschoss:
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Diele
Flur
Toilette

Heizung:
Erdgas-Therme Marke Vaillant

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 02.12.2035
Endenergiebedarf: 450,7 kWh /m2*a)
Klasse: H
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 19000
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1992

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.