Grundsolides Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Kreisstadtlage

Dieses freistehende Einfamilienwohnhaus, errichtet im Jahr 1959, befindet sich in angenehmer Wohnlage einer Kreisstadt und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit gewachsenem Grünbestand.
Die Wohnfläche von rund 100 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, Küche, Bad sowie ein separates Gäste-WC und bietet damit ausreichend Platz für die Familie oder Paare mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche inklusive Einbauküche, ein Gäste-WC, die Diele sowie das Treppenhaus zur Verfügung. Die Räume sind funktional angeordnet und bieten eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Auch von dieser Ebene aus ist ein Balkon zugänglich, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Das Anwesen ist voll unterkellert. Auf dieser Ebene befinden sich eine ins Haus integrierte Garage, eine Waschküche, ein Kellerraum sowie ein Abstellraum, die ausreichend Nutz- und Stauraum bieten.
Das Grundstück misst knapp 1.000 m² und ist mit Sträuchern, Hecken und altem Baumbestand liebevoll eingewachsen. Ein überwiegend vorhandener Holzzaun sorgt für eine klare Grundstücksabgrenzung und eine angenehme Privatsphäre.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein grundsolides Wohnhaus, das nach Durchführung der üblichen Modernisierungsmaßnahmen sein volles Potenzial entfalten kann und anschließend in neuem Glanz erstrahlt – ideal für Käufer, die Wert auf Substanz, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Details zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Küche mit Einbauküche
Gästetoilette
Eingangsbereich mit Diele und
Treppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Badezimmer
Etagenflur
Balkon

Dachboden:
Der Dachboden ist als Speicherboden ausgebildet und wurde 2002 mit einer Wärmedämmung versehen

Keller:
Flur
Vorratsraum mit Heizungsanlage
Kellerraum
Waschküche mit Zugang zur
Garage

Außenbereich:
eingefriedetes Grundstück mit altem Baumbestand

Kusel, eine Kleinstadt in Rheinland-Pfalz, bietet eine ruhige und idyllische Umgebung mit hohem Erholungswert. Die Region zeichnet sich durch eine reizvolle Landschaft am Rand des Pfälzer Berglands aus und besticht durch eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Als Sitz eines Landkreises verfügt Kusel über verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die Kombination aus ländlichem Charme und städtischem Komfort macht Kusel zu einem attraktiven Wohnort.

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage in Kusel, das Stadtzentrum von Kusel mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés ist circa 1,5 Kilometer entfernt . Kindertagesstätten, eine Grund- sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden. Für Pendler ist der Bahnhof Kusel in rund 2 Kilometern erreichbar, mit direktem Anschluss in Richtung Kaiserslautern. Zur Autobahnauffahrt auf die A62 sind es circa 3 Kilometer, was die Anbindung an größere Städte erleichtert.

In der Freizeit locken zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung. Die nahegelegene Burg Lichtenberg, eine der größten Burgruinen Deutschlands, ist etwa 10 Kilometer entfernt und lädt zu Ausflügen ein. Außerdem bietet das nahe Sport- und Freizeitzentrum attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die naturnahe Lage kombiniert Wohnkomfort mit angenehmer Lebensqualität.

Details zur Ausstattung:
Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach
Eindeckung: Tonziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Holzfenster
Rollladen sowie Holzblendläden vorhanden
Haustür: Holz, mit Glasausschnitt, 1988

Fußboden:
Teppichboden, PVC, Fliesen

Wände und Decken:
Tapeten

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung, Niedertemperatur
Marke Viessmann, Baujahr 1985
Flachheizkörper mit Thermostatventilen

Aufgrund der Tatsache, dass das Anwesen über 2 Kamine verfügt besteht auch die Möglichkeit, einen Kaminofen für feste Brennstoffe im Wohnbereich zu installieren.

Wissenswertes:
Aktuell wurde die Gas-Heizungsanlage durch den Schornsteinfeger überprüft. Diese ist regelbar und unterlegt dem Bestandsschutz gemäß dem GEG. Eine Verpflichtung zur Erneuerung besteht laut Schornsteinfeger nicht.

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 20.01.2035
Endenergiebedarf: 444,5 kWh /m2*a)
Klasse: H
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1958
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1985

Sanitärausstattung:
Badezimmer im DG mit
Badewanne, Waschbecken, Toilette, Bidet, Spiegelschrank
2 m hoch gefliest

Gäste-Toilette im EG mit:
Toilette und Waschbecken

Küche:
Essküche im EG
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
Herdkombination mit Gas-Kochplatten, Backofen elektrisch betrieben (2021) Raumsparspülmaschine, Spülbecken mit Doppelwaschbecken

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.