Hier lohnt es sich zu investieren
Die grundsolide Kapitalanlage befindet sich im Herzen unserer Kreisstadt unweit der Fußgängerzone von Kusel und ist komplett vermietet. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich Mitte des vorletzten Jahrhunderts in massiver Bauweise mit Bruchsteinmauerwerk errichtet, umfasst zwei Gebäudetrakte und hat mit 240 m² Wohn- und 66 m² Nutzfläche im Innern einiges zu bieten.
Im Erdgeschoss des vorderen Gebäudeteils befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit Schaufensterfront, welche zum einen an eine Gewerkschaft und zum anderen an eine Fahrschule vermietet sind.
Im hinteren Gebäudetrakt befindet sich der Eingangsbereich einer Maisonette-Wohnung und über das Treppenhaus gelangen Sie zu den Wohnungen in Ober- und Dachgeschoss. Über das Treppenhaus gelangen Sie auch in das Kellergeschoss, in dem sich sowohl Nutzräume als auch Abstellräume der Mieter befinden.
Auf dem Grundstück befinden sich des Weiteren 2 Garagen, ein Innenhof und eine Wiesenfläche.
Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung:
Aufteilung:
Erdgeschoss:
66 m² Nutzfläche
Gewerbe I mit Toilette
Gewerbe II mit Toilette
Maisonette-Wohnung: 77,15 m² Wfl
Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Küche
Kinderzimmer
Gästetoilette
1. Obergeschoss:
Schlafzimmer
Diele
Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken
Balkon
1. Obergeschoss:
Wohnung II, 96,38 m² Wfl.
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Diele
Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
2. Obergeschoss
Wohnung III, 70,55 m² Wfl.
Küche
Diele
Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken, Warmwasser über DL-Erhitzer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz
Außenbereich:
Innenhof mit 3 Garagen
Ausstattung:
Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach
Eindeckung: Ziegel
Fenster & Türen:
Holztüren
Holzsprossenfenster,
Kunststofffenster (2001) im Gewerbe links
Fußboden:
Maisonette: Fliesen, Laminat
Wohnung 2: Fliesen, Laminat
Wohnung 3: Fliesen, Laminat, PVC
Gewerbe: Laminat
Wände und Decken:
Maisonette: Putz, Holzbalkendecke
Wohnung 2: Tapete, Putz, Deckenpaneele
Wohnung 3 Tapete, Holzverkleidung
Gewerbe: Tapete, Holzverkleidung
Heizung:
Erdgas-Thermen,
Gasofen im Gewerbe
Rippen- sowie Flachheizkörper
Kaminofen für feste Brennstoffe in der Maisonette
Energieeffizienz:
Energieverbrauchsausweis, gültig bis 15.11.2033
Endenergieverbrauch EG rechts: 29,7 kWh /(m²*a), Klasse A Versorgung: Strom
Endenergieverbrauch EG links: 218,2 kWh /(m²*a), Klasse G Versorgung: Strom
Endenergieverbrauch Maisonette: 169,2 kWh /(m²*a), Klasse F Versorgung: Gas
Endenergieverbrauch Wohnung OG: 134,7 kWh /(m²*a), Klasse E Versorgung: Gas
Endenergieverbrauch Wohnung DG: 205,5 kWh /(m²*a), Klasse G Versorgung: Gas
Endenergieverbrauch Mittelwert: 151,46 kWh /(m²*a), Klasse E
Baujahr Gebäude: 1840
Baujahr der Wärmeerzeuger: 2015, 1994, 2000, 1980, 1986
Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Türsprechanlage
Lage:
Die Kreisstadt Kusel liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Sie verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.
Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Objekt ID: | 202310161 |
Verfügbar ab: | sofort |
Kaufpreis: | 285000 EUR |
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 19188 EUR |
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): | 21364 EUR |
Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. MwSt. |
Provision für Verkäufer: | 3,57 % inkl. MwSt. |
Lage: | Kusel |
Dachform: | Satteldach |
Bauweise: | massiv |
Befeuerung: | Gas |
Wohneinheiten: | 3 |
Gewerbeeinheiten: | 2 |
Zimmer: | 13 |
Schlafzimmer: | 7 |
Badezimmer: | 3 |
Kellerräume: | 1 |
Wohnfläche: | 244 m² |
Grundstücksfläche: | 596 m² |
Nutzfläche: | 66 m² |
Gesamtfläche: | 310 m² |
Etagen: | 3 |
Baujahr: | 1840 |
Objektzustand: | gepflegt |
Heizungsart: | Gas-Thermen sowie Heizgebläse |
Befeuerungsart: | Gas und Strom |
Baujahr lt. Energieausweis: | 1840 |
Energieeffizienzklasse: | E |
Wert des Endenergieverbrauchs: | 151,46 Mittelwert |
Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweise |
Gültigkeit des Energieausweises: | 16.11.2033 |