Als Kapitalanlage bestens geeignete Liegenschaft

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde  im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 185 m², die im Wesentlichen auf 2 abgeschlossene Wohnungen mit 10 Zimmern, 2 Küchen und 3 Badezimmern verteilt ist. Die beiden Wohnungen sind vermietet, die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist mit einem Balkon ausgestattet.

Die gepflegte Liegenschaft ist unterkellert und verfügt über 3 Kellerräume, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Außenzugang und den Heizungsraum. Zu den Kellerräumen und der Wohnung im Obergeschoss gelangen Sie über das Treppenhaus mit massiver Innentreppe aus Naturstein.

Der Außenbereich umfasst ein 779 m² großes Areal mit eingefriedeter Wiesenfläche und Terrasse mit Markise auf der Gartenseite sowie eine Hoffläche mit KFZ-Stellplätzen und einer Garage auf der Straßenseite.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

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Lage

In weniger als 10 Gehminuten ist das Stadtzentrum, welches alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet, sowie Behörden, Geschäfte, Schulen etc. zu erreichen. Eine Haltestelle des Stadtbusses befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kusel verfügt über eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem eigenen PKW, ist diese als sehr gut zu bezeichnen. Die Kreisstadt verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz. Die fußläufige Erschließung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.

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Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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