AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Hier erwartet Sie ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus

Hier sind Sie richtig, wenn Sie ein großzügiges Zuhause mit geschickter Raumaufteilung suchen! Die ursprünglich 1895 erbaute, 1968 aufgestockte und 1975 erweiterte Liegenschaft befindet sich auf einem 1.261 m² großen Areal mit Terrasse, befestigter Hoffläche, die auch als PKW-Stellplatz genutzt werden kann, einer Garage, einem Doppelcarport und einer großzügigen Wiesenfläche mit Baumbestand in leichter Hanglage. In dem seitlich angebauten, ehemaligen Ökonomieteil finden  z. B. Gartengeräte, Fahrräder, etc.  genügend Platz.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen 196 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern, die im Wesentlichen auf 3 Etagen verteilt sind. Durch die geschickte Aufteilung der Etagen stehen Ihnen 2 Wohnungen mit getrennten Eingangsbereichen zur Verfügung, sodass Sie einen Teil selbst nutzen und auch z. B. den Eltern oder Kindern eine eigene Wohnung ermöglichen können

Die teilunterkellerte, einseitig angebaute Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und kann nach den individuellen Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten bezogen werden. Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Flur
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Ess- oder Schlafzimmer

Nutzfläche im EG:
Garage
Heizungsraum und Waschküche
Toilette
Kellerraum

Obergeschoss:
Diele mit Zugang zur Terrasse auf der Rückseite
Wohnzimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Balkon

Obergeschoss im Anbau links :
Wohnbereich
Essbereich

Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Terrasse

Nach den notwendigen Renovierungsmaßnahmen könnte eine Wohneinheit, welche autark ist, einem Elternteil oder einem erwachsen gewordenen Kind zur Verfügung gestellt werden.

Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet und über eine Treppe zugehbar

Außenbereich:
Nebengebäude (Schuppen)
Doppelcarport
Wiesenfläche mit Baumbestand
Terrasse

Ausstattung:

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach
Eindeckung: Tonziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Holzfester (1986)
Rollladen vorhanden
Holztüren aus den 1980er Jahren
Holzkassettentüren aus der Erbauerzeit

Fußboden:
Parkett, Fliesen, Teppichboden, PVC, Laminat

Wände und Decken:
Tapete, Holzverkleidung

Heizung:
Öl-Zentralheizung der Viessmann (2003)
Brenner: Brötje (2012)
Flachheizkörper
2zügiger Kamin
4 x 1500 l Kunststoff-Öltank

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 19.09.2032
Endenergiebedarf: 234,9 kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf  260,9 kWh/(m²*a)
Klasse: G
Versorgung: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1895, Umbau/Erweiterung 1960er bis 1977
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis 2003

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG (1990er Jahre) mit
Badewanne, Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken, Spiegelschrank
Wände raumhoch gefliest, Decke vertäfelt

Badezimmer im OG mit:
Badewanne, Dusche mit Kabine WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
Wände raumhoch gefliest, Deckenpaneelen

Küche:
Einbauküche (1970er Jahre) im EG mit
Ober- und Unterschränken, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Elektrik: 1978, 2 Stromzähler vorhanden


Lage:

Die Gemeinde Welchweiler mit Ihren ca. 200 Einwohnern liegt am Fuße des Hermannsberges, im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. In Altenglan (4 km) befindet sich ein Bahnhof und die Bundesstraße 420 mit der Anbindung an die Bundesstraße 423. In ca.20  Minuten erreicht man den Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim-Saarbrücken und die Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl-Trier. Die Kreisstadt Kusel ist ca. 10 km entfernt.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Objekt ID: 202307261
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 129000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Welchweiler
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Heizöl
Wohneinheiten: 1-2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 196  m²
Grundstücksfläche: 1261  m²
Baujahr: 1895
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: mittel
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Keller Waschküche Abstellraum Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1895
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 234,9
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 19.09.2032

Vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin