Grundsolides Einfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage von Kusel

In ruhiger Stadtrandlage von Kusel präsentiert sich dieses freistehende, eineinhalb geschossige Einfamilienhaus.

Das Anwesen befindet sich auf einem 1483 m² großen Areal und wurde im Jahre 1968 in Massivbauweise errichtet. Nach der Innenbesichtigung werden Sie die geschickte Raumaufteilung als sinnvoll betrachten, denn im Erdgeschoss befinden sich die klassischen Wohnräume mit einem Gästebad und im Obergeschoss die Schlafräume mit weiterem Badezimmer.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen eine Wohnfläche von 142m², welche im Wesentlichen auf 2 Ebenen mit 5 Zimmern, 2 Küchen und 2 Badezimmern über Erd- und Obergeschoss verteilt sind. Im Dachgeschoss befinden sich darüber hinaus 2 ausgebaute Speicherzimmer, welche Sie bei Bedarf auch zu einem Spielzimmer herrichten könnten.

Das für die Stadtlage recht großzügige Grundstück verfügt über einen teilweise ebenerdigen Bereich, der zum Teil mit älteren Nebengebäuden und diversen Unterständen (können bei fehlendem Bedarf zurückgebaut werden) bebaut ist und einen in Hanglage befindlichen Bereich, auf dem sich ein älteres Gartenhaus befindet. Je nach Bedarf haben Sie hier alle Optionen beim Nutzen des Areals, wobei der ebenerdige Bereich als eine Oase der Ruhe bezeichnet werden kann.

Die grundsolide Liegenschaft befindet sich in einem unmöblierten, jedoch modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Maßnahmen bieten dem Erwerber dieMöglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, Informationen zu den erforderlichen Modernisierungen und Renovierungen erhalten Sie auf Anfrage oder können im Rahmen einer Besichtigung im Detail in Augenschein genommen werden.

Details zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich
Diele
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Eine massive Treppe mit Natursteinbelag führt ins Obergeschoss

Obergeschoss:
Garderobe
Badezimmer
Etagenflur
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Schlafzimmer III (ehem. Küche)
Balkon

Dachgeschoss:
2 Speicherzimmer

Keller:
Waschküche
Kellerflur
Vorratskeller
Werkstatt
Heizraum
Lagerraum
Kellerraum
ehem. Sauna

Außenbereich:
eingefriedetes Grundstück
Gartenanlage mit Pflanzungen
Schuppen
Gartengerätehaus
Teich
Brunnen

Sowohl mit dem Fahrzeug, als auch zu Fuß ist das Stadtzentrum, welches alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet, sowie Behörden, Geschäfte, Schulen etc. recht zügig zu erreichen. Die Kreisstadt verfügt über eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem eigenen PKW, ist diese als sehr gut zu bezeichnen. Kusel verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz. Die fußläufige Erschließung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.

Details zur Ausstattung:

Bauweise: massiv
Dach: Satteldach
Eindeckung: Tonziegel (Braas)

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Holzfenster
Rollladen
Holztüren

Fußboden: Parkett, Fliesen, Laminat
Wände und Decken:
Tapeten und Holzverkleidung

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung
Marke Viessmann, Baujahr 1995
Rippenheizkörper
Warmwasserspeicher

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG (1960erJahre) mit
Dusche mit Kabine, Waschbecken
raumhoch gefliest

Badezimmer im OG mit:
Badewanne, WC, Waschbecken
raumhoch gefliest

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Die Hauselektrik ist in einem altersgemäßen Zustand, der Zählerschrank wurde erneuert

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.