Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage – viel Platz für die ganze Familie

Dieses grundsolide Einfamilienwohnhaus wurde 1966 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das zweigeschossige Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über eine separate Garage. Insgesamt stehen Ihnen auf zwei Ebenen rund 139 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Erdgeschoss – Wohnen mit Großzügigkeit
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges, zweigeteiltes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur gartenseitigen Terrasse. Das angrenzende Esszimmer lässt sich mittels Schiebetür flexibel von der Küche trennen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Etagenflur sowie eine Gästetoilette.

Obergeschoss – Privater Rückzugsbereich
Über die Diele gelangen Sie über eine Treppe mit Natursteinbelag ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Highlight ist der zweiseitig umlaufende Balkon, der sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von einem Kinderzimmer aus begehbar ist und mit zwei Markisen ausgestattet wurde.

Untergeschoss – Viel Stauraum
Der Keller bietet drei klassische Abstellräume sowie einen separaten Heizungsraum – ideal zur Vorratshaltung, für Hobbys oder als Werkstattbereich.

Außenbereich und Grundstück
Das 680 m² große Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Hecken und Sträucher wurden bereits vollständig zurückgeschnitten, sodass Sie das Areal ganz nach Ihren eigenen Ideen neu anlegen können. Seitlich des Hauses ergänzt eine Einzelgarage mit zusätzlichem Zugang zum Grundstück das Angebot.

Aufteilung Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Lese oder Fernsehzimmer
Küche
Esszimmer
Gästetoilette
Garderobe
Etagenflur

Über das Treppenhaus in der Diele gelangen Sie sowohl ins Ober- als auch ins Kellergeschoss

Aufteilung Obergeschoss:
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Gäste- oder Arbeitszimmer
Badezimmer
Balkon
Etagenflur

Dachgeschoss:
Der auf horizontaler Ebene wärmegedämmte Dachboden ist über eine Ausziehleiter zugehbar

Aufteilung Kellergeschoss:
Waschküche
2 Kellerräume
Heizungsraum
Kellerraum

In weniger als 10 Gehminuten ist das Stadtzentrum, welches alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet, sowie Behörden, Geschäfte, Schulen etc. zu erreichen. Die Kreisstadt verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach
Eindeckung:

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (2006, 2000)
Rollladen vorhanden, tlw. elektrisch betrieben
Innentüren: Limba, Schiebeelement zwischen Ess- und Küchenbereich
Haustür Kunststoff, mit Lichtausschnitt

Fußboden:
Mosaikparkett, Fliesen, Naturstein

Wände und Decken:
Putz, Tapeten und Holzverkleidung

Heizung:
Zentralheizung
Versorgung: Erdgas
Rippenheizkörper sowie Flachheizkörper

Sanitärausstattung (ca. 2000 modernisiert):
Badezimmer im OG mit
bodengleiche Dusche mit Kabine, Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest

Gäste-Toilette im EG mit
Toilette und Waschbecken

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.