AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Eine überaus großzügige Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Auf einem 1.238 m² großen Grundstück befindet sich diese großzügige Immobilie, welche Ihnen ausreichend Optionen beim Umsetzen Ihrer individuellen Bedürfnisse bietet!

Ihr neues Zuhause wurde 1898 in Massivbauweise errichtet und in den 1960er Jahren umgebaut sowie durch einen Anbau erweitert. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen heute auf 3 Etagen großzügige 312 m² Wohnfläche, welche im Wesentlichen auf 15 Zimmer, 3 Küchen und 4 Badezimmer verteilt sind.

Die Liegenschaft wurde zum Teil in einigen Bereichen modernisiert und zum anderen besteht diverser Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Die noch durchzuführenden Maßnahmen können Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung in Augenschein nehmen und sind individuell.

Im Außenbereich stehen Ihnen eine befestigte Hoffläche mit Zufahrt zur Garage und eine Wiesenfläche mit Bäumen und Sträuchern zur Verfügung. Der im Außenbereich ersichtliche Pool stammt aus früheren Zeiten und kann bei Bedarf verfüllt oder anderweitig genutzt werden.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen sowie Details zu den erforderlichen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Toilette
Küche I
Etagenflur
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche II
Wohnzimmer
Wintergarten (unbeheizt)
Terrasse

Obergeschoss:
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer I
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Badezimmer I
Toilette
Etagenflur I
Schlafzimmer II
Kinderzimmer III
Diele
Badezimmer II
Etagenflur II
Abstellraum

Dachgeschoss:
Studiozimmer
Schlafzimmer I
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer II
Badezimmer

Keller:
mehrere Kellerräume

Außenbereich:
befestigte Hoffläche
Wiese mit Bäumen, Sträuchern
Balkon, Terrasse

Ausstattung:

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Ziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Aluminium- sowie Holzfenster
Rollläden vorhanden
Holztüren

Fußboden:
Teppichboden, Fliesen, Laminat/PVC, Parkett, Dielen

Wände und Decken:
Tapete, Holzverkleidung

Heizung:
Öl-Zentralheizung
Marke Viesmann, Baujahr 2010
Rippenheizkörper

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 22.02.2032
Endenergiebedarf:  207,8 kWh /(m²*a)
Primärenergiebedarf  230,0 kWh/(m²*a)
Klasse: G
Versorgung: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1961, Anbau 1968
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2010

Sanitärausstattung:
In der Summe stehen Ihnen vier Badezimmer zur Verfügung:

ein modernisiertes Badezimmer im EG mit:
bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschbecken
raumhoch gefliest

Ein Badezimmer im OG mit:
Badewanne, Dusche mit Kabine, 2 Einzelwaschbecken, WC

Ein Duschbadezimmer im OG mit:
Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken

Ein Badezimmer im DG mit:
Badewanne, Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken
raumhoch gefliest, Holzdecke

Küchen:
Küche I und II im EG
Küche im OG

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV


Lage:

Die Glantalgemeinde Erdesbach mit ihren 600 Einwohnern liegt unmittelbar an der Bundesstraße 420 und stellt überwiegend eine Wohngemeinde dar. Vereinzelte Gewerbebetriebe, eine Bäckerei und zwei Gaststätten runden das Ortsbild ab. Im ehemaligen Schulhaus hat sich ein Cafe etabliert, das neben Back- und Konditorenwaren ein Kulturzentrum bereit hält.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in Ulmet .

Als weiterführende Schule steht die Realschule Plus Altenglan in Altenglan zur Verfügung.
Weiterhin können die Realschule Plus das Gymnasium in Kusel und Lauterecken oder die Berufsbildende Schule in Kusel, Verbandsgemeindebereich Kusel-Altenglan, besucht werden.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3927 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 202203221
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 149000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Erdesbach
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Heizöl
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 312  m²
Grundstücksfläche: 1238  m²
Etagen: 3
Baujahr: 1961
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Küchen:3
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Wintergarten Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 207,8
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 22.02.2032