Eine Immobilie mit Geschiche und viel Potenzial

Diese charmante Immobilie mit Historie wurde ursprünglich um die vorletzte Jahrhundertwende errichtet, in den 1950er Jahren aufgestockt und befindet sich heute in einem altersgerechten, gepflegten Zustand.

Ihr neues Zuhause liegt auf einem ca. 400 m² großen Grundstück und bietet neben der Wohnbebauung eine großzügige Hoffläche mit Nebengebäude sowie einen Nutzgarten auf der rückwärtigen Seite der Liegenschaft.

Das einseitig angebaute Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 167 m². Die Fläche verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer, zwei Küchen sowie zwei Badezimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss stehen Ihnen bis zu fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Alternativ lassen sich die Räume flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Besonders praktisch: Einer der Räume verfügt über Küchenanschlüsse und eignet sich somit hervorragend als separater Wohnbereich – beispielsweise für ein erwachsenes Kind oder als Altenteil. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer sowie einen Balkon mit Blick in den Garten.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen. Darüber hinaus befinden sich hier ein Arbeitszimmer, eine Küche inklusive Einbauküche mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein weiteres Badezimmer und der zentrale Flur. Ein echtes Highlight ist die Dachterrasse mit schönem Fernblick.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Der Dachboden ist über eine praktische Bodenluke vom Obergeschoss aus erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Kellergeschoss verfügt sowohl über einen Innen- als auch Außenzugang und umfasst zwei klassische Kellerräume, eine Waschküche sowie einen Gewölbekeller.
Im Hof steht Ihnen zudem ein massives Nebengebäude zur Verfügung, das sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten oder als zusätzliche Nutzfläche eignet.

Details zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Küche
Esszimmer
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Badezimmer
Etagenflur
Balkon

Obergeschoss:
Wohn- und Essbereich
Küche mit EBK
Arbeitszimmer
Flur
Badezimmer
Balkon

Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet

Keller:
Gewölbekeller
Waschküche
2 Kellerräume
Außenbereich:

Hoffläche mit Nebengebäude
Nutzgarten

Theisbergstegen, eine idyllisch gelegene Gemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz, besticht durch ihre ländliche Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur. Als Teil der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan liegt der Ort in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, umgeben von Wäldern und Wiesen. Die Region bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Verbindung zu den umliegenden Städten und gilt als ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Godelhausen. Der Bahnhof in Theisbergstegen ist nur 1 Kilometer entfernt und bietet eine direkte Anbindung an den Nahverkehr, was besonders Pendlern und Reisenden entgegenkommt. Für den täglichen Bedarf sind Kusel und Altenglan mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken nur 8 Kilometer entfernt und gut erreichbar. Eine Grundschule und die Kindertagesstätte sind in wenigen Fußminuten erreichbar, was den Standort für junge Familien besonders interessant macht. Die Nähe zur Natur ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen, wie im nahegelegenen Naturschutzgebiet Königsberg. Dank der Anbindung an die Bundesstraße B420 ist eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt (A62) liegt etwa 10 Kilometer entfernt und bietet Zugang zum überregionalen Streckennetz.

Details zur Ausstattung:
Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Ziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Holzfenster (1984)
Rollladen vorhanden

Fußboden:
Dielen, Fliesen Naturlinoleum

Wände und Decken:
Tapeten, Lehmputz, Holzverkleidung

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung, Marke Buderus; Baujahr 2005
Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im OG
Flachheizkörper

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG mit
Badewanne, Dusche mit Kabine, Toilette, Waschbecken
beheizbarer Handtuchhalter
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen

Badezimmer im OG mit:
Dusche, Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen

Küche:
Einbauküche im OG mit Ober- und Unterschränken,
Kühlschrank

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Glasfaser liegt in der Straße

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.