AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Ein schönes Plätzchen für die Familie

In einem angenehmen Wohngebiet auf einem 544 m² großen Grundstück erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit zeitgemäßen Wohnräumen, das ohne großen Aufwand kurzfristig bezogen werden kann.

Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine grundsolide Bausubstanz. Im Laufe der letzten Jahre wurden sowohl die Wohn- und Schlafräume, die Küche und das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert sowie ein Teil der Fenster  ausgetauscht.

Das gemütliche Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von 102 m², die auf 2 Etagen und im Wesentlichen auf 5 Zimmer, die Küche mit EBK und zwei Badezimmer verteilt ist. Der Wohn- und Essbereich ist offen gehalten, das großzügige Türelement eröffnet einen schönen Blick in den Garten und ermöglicht den Zugang zur überdachten Terrasse auf der Gartenseite. Ausreichend Freiraum bietet hier das pflegeleichte Wiesengrundstück.

Im Außenbereich stehen Ihnen des Weiteren eine befestigte Hoffläche mit Vorgarten und eine Garage inklusive Abstellraum, der z. B. als Werkstatt genutzt werden könnte, zur Verfügung.

Nachstehend erfahren Sie  Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage und im Rahmen der gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Hauseingang mit Windfang
Flur
Badezimmer
Wohn- und Esszimmer
Küche mit EBK
Terrasse

Eine Holztreppe mit Handlauf führt ins Dachgeschoss

Dachgeschoss:
Flur
Schlafzimmer
Kinderzimmer I (Durchgangszimmer)
Kinderzimmer II
Badezimmer

Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet und auf der horizontalen Ebene mit einer Dämmung versehen

Keller:
Flur
3 Kellerräume
Waschküche

Außenbereich:
Garage mit Werkstatt
teilweise überdachte Terrasse auf der Gartenseite
eingefriedetes Wiesengrundstück mit Gartenhäuschen

Ausstattung:

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach
Eindeckung: Ziegel, Frankfurter Pfanne
Zwischendämmung der Decke zum Dachboden

Fenster & Türen:
im EG doppelt verglaste Kunststofffenster (2021 )
elektrisch betriebene Rollläden

Innentüren aus Holz, tlw. mit Lichtausschnitt
Haustür (1982)

Fußboden:
Laminat, Fliesen (2021)
Solnhofer Platten im Flur vom Erdgeschoss

Wände und Decken:
Putz, Tapete, Holzverkleidung

Heizung:
Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur) Marke Buderus
Baujahr 1998
Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Raumthemperaturregler

Energieeffizienz:
Endenergiebedarf:  420,9 kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf: 479,5  kWh/(m²*a)
Klasse: H
Versorgung: Öl
Baujahr Gebäude: 1960

Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im EG (2021) mit
Dusche mit Kabine, Toilette, Waschbecken
Wände verputzt und gefliest, Deckenpaneelen

Tageslicht-Badezimmer im DG mit:
Badewanne,
Waschbecken, Toilette (2021 erneuert)
raumhoch gefliest
Warmasser über Durchlauferhitzer

Küche:
Essküche im EG:
Einbauküche mit  Ober- und Unterschränken
Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Glasfaser liegt in der Straße
Kabel-TV Anschluss liegt im Haus
die Elektroleitungen sowie der Stromverteiler im EG wurden 2021 erneuert


Lage:

Mit einem Kindergarten, der Realschule Plus mit Turn- und Mehrzweckhalle, sowie Freizeit- und Sportanlagen hat sich Altenglan zu einer aufstrebenden Wohngemeinde mit ca. 3100 Einwohnern entwickelt. Altenglan ist eine anerkannte Fremdenverkehrs-Gemeinde. Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Lebens sind vorhanden.

Der Ort liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Die Gemeinde ist auch Sitz der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan und liegt nicht nur schön, sondern auch verkehrsgünstig, direkt an der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423. In wenigen Minuten erreicht man den Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim-Saarbrücken und die Bundesautobahn A 62 Karlsruhe-Pirmasens-Landstuhl-Trier. Des Weiteren ist der Ort Bahnstation, für die Bahnstrecke Kusel-Landstuhl-Kaiserslautern-Saarbrücken und verfügt somit über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Objekt ID: 202310181
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 199000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Altenglan
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Öl
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 102 m²
Grundstücksfläche: 544 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1960
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: gepflegt
Garage Garten Terrasse Einbauküche Keller Waschküche Abstellraum Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 420,9
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Grundriss Keller