Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz zum Leben und Entfalten

Dieses charmante Anwesen bietet Ihnen mit ca. 235 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ein besonderes Wohnerlebnis für die ganze Familie. Zusätzlich steht Ihnen eine großzügige Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung – ideal für Hobby, Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage sorgt für komfortables Parken, während das weitläufige Grundstück mit Wiesenfläche viel Raum für Gartenliebhaber, Kinder oder einfach zum Genießen im Freien bietet.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die den Wohn- und Schlafbereich voneinander trennt. Der helle und weitläufige Wohnbereich überzeugt mit einem ca. 45 m² großen Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur modernisierten Terrasse – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Ein separates Esszimmer, die Küche mit Einbauküche, eine praktische Speisekammer sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Im Schlaftrakt des Hauses befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine zweite Diele, die für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein großzügiges Studiozimmer, eine etwaige Ankleide, ein weiteres Badezimmer sowie eine überdachte Loggia zur Verfügung stehen – ein idealer Rückzugsort mit viel Tageslicht.

Das Untergeschoss bietet neben einem großen Hobbyraum zwei weitere Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Duschbad sowie den Heizungsraum – funktional und vielseitig nutzbar.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1971 erbaut und über die Jahre hinweg gepflegt und immer wieder modernisiert. Es befindet sich in einem guten Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Hier vereinen sich Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung und naturnahes Wohnen – ein echtes Zuhause mit vielen Möglichkeiten.

Details zur Aufteilung:
Erdgeschoss, 100,98 m² Wfl. :
Hauseingangsbereich mit Diele
großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Esszimmer
Küche mit Einbauküche
Speisekammer
Gäste-Toilette

Zwischengeschoss, 68,91 m² Wfl.:
Flur zum Schlaftrakt
Elternschlafzimmer mit Einbauschrank
Kinderzimmer mit Teilmöblierung
Arbeitszimmer mit Teilmöblierung
Spielbereich
Badezimmer

Dachgeschoss, 72,43 m² Wfl.:
Galerie
Studiozimmer (Elternschlafzimmer mit Ankleide)
Kinderzimmer mit Einbauschrank
Badezimmer
Loggia

Keller, 130 m² Nutzfl.:
Hobbyraum
2 Kellerräume
Hauswirtschaftsraum
Waschküche mit Duschbad
Heizungsraum

Außenbereich:
Wiesengrundstück
Doppelgarage

Kusel, eine charmante Kleinstadt im südwestlichen Rheinland-Pfalz, bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Infrastruktur. Geprägt von seiner historischen Altstadt und eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, ist Kusel ein attraktiver Wohnort, der durch eine gute Verkehrsanbindung und Nähe zur Natur überzeugt. Die Stadt punktet mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie einem reichen Freizeitangebot. Insbesondere die umliegenden Wander- und Radwege machen die Gegend für Naturliebhaber interessant. Der Stadtteil, in dem sich das Objekt befindet, zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus, kombiniert mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum.

In einer familienfreundlichen Umgebung gelegen, profitiert die Wohngegend durch kurze Wege zu zentralen Einrichtungen. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind jeweils knapp 1,5 km entfernt und bieten eine sichere Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sind in weniger als 2 km erreichbar und decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Für Pendler ist die nächste Autobahnauffahrt zur A62 etwa 4 km entfernt, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte gewährleistet. Der Bahnhof Kusel ist ebenfalls nur etwa 1,7 km entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Zugverkehr.

Die medizinische Versorgung ist mit Ärzten und einer Apotheke im Stadtzentrum, rund 1,5 km entfernt, gesichert. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege oder das Frei- und Hallenbad (ca. 1,2 km) ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Insgesamt präsentiert sich die Lage als ruhig und dennoch hervorragend angebunden und bietet somit eine hohe Lebensqualität.

Fenster:
doppelt, sowie teilweise 3fach verglaste Kunststofffenster
Rollladen vorhanden, überwiegend elektrischer Antrieb

Fußboden:
Parkett, Fliesen, Teppichboden

Wände und Decken:
Tapete

Heizung:
Öl-Zentralheizung
Flachheizkörper, Rippenheizkörper
massiver Kamin für feste Brennstoffe

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 06.08.2035
Endenergiebedarf: 313,5 kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf: 314,8 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Versorgung: Öl
Baujahr Gebäude: 1971
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis 1971

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG mit
Badewanne, Dusche mit Kabine, Toilette, Bidet, Waschbecken
raumhoch gefliest, Holzdecke

Gästetoilette im EG mit WC und Waschbecken

Badezimmer im DG mit
Badewanne, Dusche mit Kabine, Toilette, 2 Einzelwaschbecken
raumhoch gefliest, Holzdecke

Badezimmer im Keller mit
Dusche, Toilette, Waschbecken

Küche:
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie Elektrogeräten

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
keine Haustiere

Nebenkosten:
Neben den klassischen Nebenkosten umfassen diese auch die laufenden Kosten für Wasser, Abwasser sowie die Abfallentsorgung und sind in der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

Die Stromversorgung erfolgt mieterseitig. Der Mieter schließt hierzu eigenständig einen Vertrag mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen ab und rechnet den Verbrauch mit dieem ab.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Zu Mietbeginn übergibt der Vermieter die Heizöltanks vollständig befüllt. Während der Mietzeit ist der Mieter für die Nachbestellung und Bezahlung des benötigten Heizöls selbst verantwortlich.
Bei Beendigung des Mietverhältnisses verpflichtet sich der Mieter, die Tanks wieder vollständig befüllt an den Vermieter zu übergeben