Zwei gefragte 3-Zimmer-Wohnungen – solides Zweifamilienhaus mit Garage und Innenhof

Diese einseitig angebaute Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit zusätzlichem Vermietungspotenzial eine interessante Gelegenheit. Besonders hervorzuheben sind die beiden nahezu identisch geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 74 m² bzw. 78 m² – Wohnungsgrößen, die sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage erfreuen und damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit oder ein Mehrgenerationenkonzept bieten.
Das ursprünglich in den 1930er Jahren errichtete Wohnhaus wurde im Jahre 1964 aufgestockt und in den 1990er Jahren umfangreich modernisiert. Die Immobilie befindet sich auf einem 183 m² großen Grundstück und verfügt neben einer Garage über einen befestigten Innenhof.
Beide Wohnungen bieten einen funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Wohnungsflur, Abstellkammer sowie einem Balkon. Dadurch eignen sie sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder auch ältere Menschen mit Platzbedarf für ein Homeoffice oder Gästezimmer.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand genutzt oder vermietet werden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit überschaubarem Aufwand, insbesondere durch die Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge, lässt sich jedoch auch diese Wohneinheit wieder in einen ansprechenden und zeitgemäßen Zustand versetzen.
Im Erdgeschoss befinden sich ausschließlich die Nutzflächen des Hauses. Zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie der Heizungs- und Tankraum bieten ausreichend Stauraum und funktionale Ergänzungen für beide Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar und steht als großzügiger Speicher zur Verfügung.
Ob als klassische Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten, zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie eröffnet ihrem zukünftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Wie bei einer Immobilie dieses Baujahres üblich, besteht in einzelnen Bereichen weiterer Modernisierungsbedarf. Gerne erläutern wir Ihnen die bereits durchgeführten Maßnahmen sowie die noch empfehlenswerten Investitionen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
 
Details zur Aufteilung:
1. Obergeschoss – ca. 74 m² Wohnfläche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinder- oder Arbeitszimmer
• Küche mit Einbauküche
• Badezimmer
• Wohnungsflur
• Abstellkammer
• Balkon

2. Obergeschoss – ca. 78 m² Wohnfläche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinder- oder Arbeitszimmer
• Küche mit Einbauküche
• Badezimmer
• Wohnungsflur
• Abstellkammer
• Balkon

Erdgeschoss
• Hauseingangsbereich mit Treppenhaus
• Zwei Kellerräume
• Waschküche
• Heizungs- und Tankraum

Dachgeschoss
• Großzügiger Speicher mit reichlich Abstellfläche

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Waldaschaff, einer Gemeinde im bayerischen Landkreis Aschaffenburg am Rande des Spessarts. Die Lage zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter mit guter Anbindung an urbane Zentren aus und bietet somit eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und infrastruktureller Versorgung.

Waldaschaff liegt eingebettet in die bewaldeten Höhenzüge des Spessarts und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu ausgedehnten Waldgebieten, die vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Wanderwege und Radrouten sind bequem erreichbar und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Die landschaftliche Umgebung präsentiert sich mit sanften Hügeln, Mischwäldern und Bachtälern, was besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv ist.

Im Ortskern von Waldaschaff finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie kleinere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien sowie gastronomische Betriebe. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten und weitere Betreuungseinrichtungen, sodass die Versorgung für Familien mit Kindern vor Ort gewährleistet ist. Ärztliche Grundversorgung sowie eine Apotheke sind ebenfalls vorhanden.

Die verkehrstechnische Anbindung gestaltet sich vorteilhaft. Über die nahegelegene Staatsstraße erreicht man die Bundesautobahn A3 in etwa zehn bis fünfzehn Minuten Fahrzeit. Diese wichtige Verkehrsachse verbindet die Region mit Frankfurt am Main im Norden und Würzburg im Süden. Die Kreisstadt Aschaffenburg ist in etwa zwanzig Minuten mit dem PKW erreichbar und bietet als Mittelzentrum ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischen Fachärzten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Der Aschaffenburger Hauptbahnhof ermöglicht Verbindungen in die Rhein-Main-Region, insbesondere nach Frankfurt, das als bedeutendes Wirtschafts- und Verkehrszentrum in etwa vierzig bis fünfzig Minuten erreichbar ist.

Für den öffentlichen Personennahverkehr bestehen Busverbindungen, die Waldaschaff mit den umliegenden Gemeinden und Aschaffenburg verbinden. Die Taktung ist auf Pendler und Schüler ausgerichtet, wobei in den Abendstunden und am Wochenende mit eingeschränkten Fahrzeiten zu rechnen ist.

Details zur Ausstattung:
Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Ziegel

Fenster & Türen:
isolierverglaste Holzfenster (ca. 1980) im 1. OG
doppelt verglaste Kunststofffenster ((2005) im 2. OG
Rollladen vorhanden
Innentüren im OG 1 aus Holz, tlw. m t Lichtausschnitt (ca. 1990)

Fußboden:
Im 1. OG PVC, Teppichboden, Fliesen
Im 2. OG Fliesen, Lamiat, PVC

Wände und Decken:
Putz, Tapeten und Holzverkleidung

Heizung:
Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur) Marke Viessmann
Kaminofen für feste Brennstoffe im 2. OG
Flachheizkörper

Energieeffizienz:
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Sanitärausstattung:
Badezimmer im 1. und 2. OG jeweils mit
Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken mit Unterschrank, Toilette
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen

Küche:
ältere EBK mit Ober- und Unterschränken im 1. OG
Herd mit Kochplatten, Dunstabzug, Kühlschrank

Ältere Einbauküche mit Ober- und Unterschränken im 2. OG
Herd mit Glaskeramikkochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank

Außenbereich:
Garage
Innenhof

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

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