Wohn- und Geschäftshaus in der Stadtmitte von Kusel
Dieses Wohn- und Geschäftshaus gehört zu einem Gebäudeensemble in der Bahnhofstraße der Kreisstadt Kusel, welches um die vorletzte Jahrhundertwende errichtet wurde. Die einseitig angebaute Liegenschaft verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist unterkellert. Die seinerzeit errichtete Liegenschaft leitete die anspruchsvolle Wohnbebauung entlang des östlichen Abschnitts der Straße ein und wartet auf den neuen Eigentümer, welcher den Charakter der Liegenschaft ins rechte Licht rückt.
Im Erdgeschoss steht Ihnen die bis dato als Fotogeschäft genutzte Gewerbeeinheit zur Verfügung, im Obergeschoss eine 4 Zimmer, Küche, Bad Wohnung und im Dachgeschoss eine Wohnung mit Studiocharakter.
Die Mietverhältnisse wurden mittlerweile beendet, so dass sich die Immobilie in einem geräumten Zustand befindet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist nach leichten Renovierungsarbeiten zu vermieten, die Wohnung im Dachgeschoss benötigt etwas mehr Modernisierungsarbeiten und bei der Gewerbeeinheit stellt sich die Frage der künftigen Nutzung.
Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Nutzfläche 94,47 m²
Eingangsbereich mit Flur
1 Geschäftsraum rechts
1 Geschäftsraum links
Flur
Büro
Badezimmer (1960er Jahre)
Küche
Obergeschoss, 107 m² Wfl.:
Wohnzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Schlafzimmer
Küche mit Zugang zum Balkon
Badezimmer
Eine Holztreppe mit Handlauf aus der Erbauerzeit verbindet die einzelnen Etagen
Dachgeschoss 51 m² Wfl.:
Studiozimmer
Küche
Badezimmer
Raumhöhe im Studiozimmer bis zum First 4,30 m
Keller:
4 Kellerräume
Außenbereich:
überdachter Balkon
befestigte Hoffläche
Ausstattung:
Bauweise: massiv, Bruchstein
Sandstein mit Klinkerausfachung als Sichtmauerwerk
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Ziegel
Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (1981) Schaufenster im EG
doppelt verglaste Kunststofffenster (1998, 1975), tlw. innenliegende Sprossen im OG
Dachflächenfenster (ca. 1990) im DG
Holztüren
Fußboden, Wände und Decken:
Im EG: Fliesen, Laminat, PVC , Tapeten
Im OG: Laminat (auszutauschen), Fliesen, Tapeten (tlw. entfernt)
Im DG: Laminat, Tapeten, Putz, Holzvertäfelung, sichtbares Gebälk
Heizung:
Erdgasheizung im KG Marke Buderus (2003)
Erdgastherme im DG Marke Viessmann
Wärmemengenzähler
Rippen- sowie Flachheizkörper
Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 12.02.2034
Endenergiebedarf: 266,3 kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf: 301,4 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2003
Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG (1960er Jahre) mit
Badewanne, Toilette, Waschbecken, raumhoch gefliest,
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Badezimmer im OG (teilrenoviert) mit:
Badewanne, Toilette, Waschbecken, raumhoch gefliest,
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Badezimmer im DG mit:
Dusche, Toilette, Waschbecken, raumhoch gefliest
Warmwasser über Durchlauferhitzer ????,
Erdgastherme der Marke Viessmann
ältere Toilette im Zwischengeschoss EG und OG
Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
4 Stromzähler
Lage:
Die Kreisstadt Kusel liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Sie verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.
Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Objekt ID: | 202401311 |
Verfügbar ab: | sofort |
Kaufpreis: | 175000 EUR |
Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. MwSt. |
Provision für Verkäufer: | 3,57 % inkl. MwSt. |
Lage: | Kusel |
Dachform: | Satteldach |
Bauweise: | massiv |
Befeuerung: | Erdgas |
Wohneinheiten: | 2 |
Gewerbeeinheiten: | 1 |
Zimmer: | 8 |
Schlafzimmer: | 4 |
Badezimmer: | 3 |
Kellerräume: | 4 |
Wohnfläche: | 158,61 m² |
Grundstücksfläche: | 209 m² |
Nutzfläche: | 94,47 m² |
Etagen: | 3 |
Baujahr: | 1890 |
Objektzustand: | renovierungsbedürftig |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Erdgas |
Baujahr lt. Energieausweis: | 1900 |
Energieeffizienzklasse: | H |
Wert des Endenergiebedarfs: | 266,3 |
Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
Gültigkeit des Energieausweises: | 12.02.2034 |