Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Diese besondere Liegenschaft besteht im Wesentlichen aus zwei Einfamilienhäusern und einem Ökonomieteil.
Das auf den Lichtbildern ersichtliche Wohnhaus auf der linken Seite mit angrenzendem Ökonomieteil bietet im Innenbereich nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine charmante Kombination aus originaler Bausubstanz und zeitgemäßer Sanierung.
Mit seiner umfangreichen Renovierung und zeitgemäßer Ausstattung ist dieses Objekt ein wahres Schmuckstück. Was Ihrem neuen Zuhause noch fehlt ist die Sanierung der Außenfassade, denn im Innenbereich wurde das Haus umfassend saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Ein neuer Dachstuhl sowie eine neue Dacheindeckung mit moderner Wärmedämmung sorgen für eine exzellente Energieeffizienz. Die neuen, dreifachverglasten Fenster und die neue Haustür tragen zusätzlich zur optimalen Isolierung und Sicherheit bei.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2017 komplett modernisiert und überzeugt mit stilvollem Design und hochwertigen Sanitärobjekten und das Badezimmer im Obergeschoss wurde im gleichen Jahr neu ausgebaut. Die originalen Holzfußböden wurden liebevoll abgeschliffen und neu versiegelt, wodurch sie ihren historischen Charme mit moderner Frische kombinieren. Darüber hinaus wurde die Wasserinstallation komplett erneuert. Zu erwähnen sind auch die erneuerten Fenster mit Dreifachverglasung für optimale Isolierung und die erhaltenen Holzkasettentüren aus der Erbauerzeit.

Ein separater Ökonomieteil bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Hobbyhandwerker, Lagerzwecke oder als Garage.

Das auf den Lichtbildern ersichtliche Wohnhaus auf der rechten Seite bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihren eigenen Stil und Ihre kreativen Ideen einzubringen. Die Immobilie ist ideal für Handwerker und Liebhaber älterer Häuser die bereit sind, ein wenig Arbeit zu investieren, um ihr Traumhaus zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die den Charme älterer Häuser zu schätzen wissen und das Potenzial dieses besonderen Objekts erkennen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern und finden Sie Ihr neues Zuhause, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Nachstehend erfahren Sie Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage und bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Wohnhaus linke Seite, 114,34 m² Wfl.:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit Einbauküche
Badezimmer
Diele
Flur

Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Flur
Badezimmer
Ankleide

Ausstattungsdetails linke Seite:
Fenster und Türen:
3fach verglaste Kunststofffenster (2015)
elektrisch betriebene Rollläden
Hauseingangstür 2023 erneuert
Innentüren: Holzkassettentüren weiß

Fußboden: Holzboden, abgeschliffen und versiegelt sowie Laminat (2017) und Fliesen
Wände und Decken: verputzt (2016)

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG (2017) mit: Badewanne, bodengleiche Dusche, Toilette, Waschbecken; Waschmaschinenanschluss
Badezimmer im DG (2017) mit: Dusche, Toilette, Waschbecken

Heizung:
Zentralheizung (Holzpellets)
Flachheizkörper

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Wohnhaus rechte Seite, 79,42 m² Wfl.
Erdgeschoss:
Esszimmer
Küche mit Küchenzeile
Flur

Obergeschoss:
Flur
Schlafzimmer
Badezimmer

Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Diele

Ausstattungsdetails rechte Seite:
Fenster und Türen:
isolierverglaste Kunststofffenster (1990er Jahre)
Innentüren: Holzkassettentüren

Fußboden: Laminat, Fliesen
Wände und Decken: Tapete, Deckenpaneelen

Sanitärausstattung:
Badezimmer im OG mit Badewanne, Dusche mit Kabine, Toilette, Waschbecken

Heizung:
Erdgas-Therme Marke Viessmann (2015)
Flachheizkörper

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Außenbereich:
Nebengebäude /Ökonomieteil  mit elektrischem Rolltor (2016)
Grünfläche
Geräteschuppen

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 15.07.2034
Endenergiebedarf: 188,1 kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf 208 kWh/(m²*a)
Klasse: F
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2015

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Lage:

Die Gemeinde Altenglan gliedert sich in die Ortsteile Altenglan, Mühlbach und Patersbach. Im Ortsteil Mühlbach befindet sich eine Bäckerei sowie Handwerksbetriebe und einen Kindergarten. Mit dem Fahrzeug sind Sie auch in wenigen Minuten in der Gemeinde Altenglan mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants etc. finden werden.

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Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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