AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Solide und gepflegte 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahre 1983 erbauten gepflegten Mehrfamilienhaus mit Tiefgaragenanlage. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 85 m², die im Wesentlichen auf 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon verteilt ist. 
Geschickt angelegt ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon.
Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 8 sowie ein Kellerraum.

Das Gebäude ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, der Zugang zur Wohnung ist ebenfalls über ein Treppenhaus möglich.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung, die nach Absprache mit dem Mieter erfolgen kann.

Aufteilung:

Flur
Abstellraum
Küche (die abgebildete EBK ist Eigentum des Mieters)
Schlafzimmer
Wohnzimmer
überdachter Balkon
Kinderzimmer
Badezimmer

Zum Gemeinschaftseigentum  gehören folgende Räumlichkeiten:

gemeinschaftlicher Kellerraum  
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum  

Außenbereich:
Tiefgarage

Ausstattung:

Bauweise: massiv,
Dach: Flachdach

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (1983, 2022)
Rollläden vorhanden

Fußboden:
Laminat, Fliesen

Wände und Decken:
Tapete

Heizung:
Zentralheizung
Flachheizkörper
Verbrauchserfassungsgeräte

Energieeffizienz:

Energieverbrauchsausweis, gültig bis 02.04.2029
Endenergieverbrauch: 89 kWh /m2*a)
Klasse: C
Versorgung: Erdgas schwer
Baujahr Gebäude: 1983
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2003

Sanitärausstattung:
Badezimmer mit
Badewanne, Toilette, Waschbecken
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Küche:
Die abgebildete Küche ist Eigentum des Mieters

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Türsprechanlage
jährliche Nettokaltmiete: 5.400 €


Lage

Die Gemeinde Spiesen-Elversberg mit ihren rund 1200 Einwohnern liegt im Landkreis Neunkirchen im Saarland und gliedert sich in die Ortsteile Spiesen und Elversberg. Nachbarstädte sind Neunkirchen (2km) und St. Ingbert (3 km). Spiesen-Elversberg ist durch die Bundesstraße 41 (SaarbrückenBad Kreuznach) sowie durch die Bundesautobahn 8 an das überregionale Straßennetz angebunden.

Ärzte, Kindergarten und Schulen sowie Lebensmittelmärkte sind im Ort vorhanden.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Objekt ID: 202311071
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 85000 EUR
Kaufpreis pro qm: 1000,00 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 450 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 5400 EUR
Provision für Käufer: 3.927 € inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3.927 € inkl. MwSt.
Lage: Spiesen-Elversberg
Dachform: Flachdach
Wohneinheiten: 38
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 85  m²
Etage: 1
Baujahr: 1983
Letzte Renovierung: 2022
Objektzustand: gepflegt
xfache Miete::15,74
Garage Balkon Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas schwer
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Energieeffizienzklasse: C
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 02.04.2029