Kein Haus von der Stange – freistehendes Zuhause mit viel Platz und großem Garten

Manche Häuser bieten mehr als einen klassischen Grundriss: Sie eröffnen Möglichkeiten. Diese freistehende Immobilie verbindet ein ursprünglich 1952 in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus mit einem eingeschossigen Anbau aus dem Jahr 1977. Durch diese Erweiterung im Bungalowstil entstand ein Zuhause mit individuellem Charakter, rund 150 m² Wohnfläche und vielseitig nutzbaren Räumen.
Platz für Familie, Arbeit und Gäste.

Im Anbau erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das zum Mittelpunkt des gemeinsamen Alltags werden kann. Hinzu kommen eine Küche mit Einbauküche und ebenerdigem Zugang zum rückwärtigen Garten, ein Badezimmer sowie der Etagenflur. Gerade der direkte Weg von der Küche ins Freie macht das Wohnen hier angenehm – ob für das Frühstück im Garten oder einen geselligen Grillabend.

Der ursprüngliche Gebäudeteil ergänzt das Erdgeschoss um ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und zwei weitere Zimmer. Ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder für Übernachtungsgäste: Hier können Sie die Nutzung Ihren persönlichen Bedürfnissen anpassen. Der Hauseingangsbereich, eine Diele und ein ehemaliger WC-Raum vervollständigen diese Ebene.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer und ein Etagenflur zur Verfügung. Das dort vorhandene ursprüngliche Badezimmer bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten: Denkbar sind die Modernisierung zu einem zeitgemäßen zweiten Bad oder WC sowie eine Umnutzung zum Abstellraum. Der Dachboden ist über eine Bodentreppe erreichbar.

Zwei klassische Kellerräume sowie der Heiz- und Tankraum ergänzen das Platzangebot im Untergeschoss.

Ein Garten mit Raum für eigene Ideen
Zum Haus gehört ein 1.287 m² großes Grundstück mit Vorgarten, Hofzufahrt und Garage. Auf der Rückseite erstreckt sich eine großzügige Wiesenfläche mit Baumbestand. Hier finden Gartenfreunde ebenso ihren Platz wie Kinder zum Spielen oder alle, die ihre freie Zeit gerne draußen verbringen. Ob gemütlicher Sitzplatz, Gemüsebeet oder einfach viel Grün zum Entspannen – Raum für eigene Ideen ist vorhanden.
Solide Grundlage mit Gestaltungspotenzial.

Die grundsolide Immobilie ist in Teilbereichen zu modernisieren. Damit bietet sie Ihnen die Gelegenheit, vorhandenen Charakter mit Ihren eigenen Wohnvorstellungen zu verbinden und das Haus Schritt für Schritt weiterzuentwickeln.
Die Verbindung aus klassischem Wohnhaus und eingeschossigem Anbau macht dieses Angebot besonders. Wer ein freistehendes Zuhause mit großzügigem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sucht, sollte sich hier einen persönlichen Eindruck verschaffen.

Lernen Sie dieses Haus bei einer gemeinsamen Besichtigung kennen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Details zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer
Küche mit EBK
und Zugang zum Garten
Etagenflur
Badezimmer
Abstellraum (ehem. WC)
Hauseingangsbereich
Schlafzimmer mit Ankleide
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
KZ I & II könnten auch als
Arbeits- oder Gästezimmer dienen

Dachgeschoss:
Schlafzimmer I
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Diele
ehem. Badezimmer

Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet

Keller:
Flur
Waschküche mit Außenzugang
Kellerraum
Heizungsraum mit Öllager

Etschberg ist eine ländliche Wohngemeinde mit ca. 670 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan.
Im Ortszentrum befinden sich das Dorfgemeinschaftshaus, eine Gaststätte und eine Bushaltestelle. In der 5 km entfernten Kreisstadt Kusel gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, VG-Verwaltung, Schulen bis zum Abitur, Berufsbildende Schulen mit diversen Fach- und Berufsschulen sowie das Westpfalz-Klinikum, Ärzte, Apotheken.
Die Autobahnanschlüsse Konken zur A62 sowie Glan-Münchweiler zur A6 erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Details zur Ausstattung:
Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Ziegel

Außenbereich:
Garage mit Sektionaltor
Wiesengarten
Terrasse

Fenster & Türen:
isolierverglaste Kunststofffenster (2005)
doppelt verglaste Kunststofffenster (1977)
Rollladen vorhanden
Holztüren im DG aus Baujahr

Fußboden:
Teppich, Fliesen, PVC
Teppich auf Dielen (1950er Jahre)

Wände und Decken:
Putz, Tapeten und Holzverkleidung

Heizung:
Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2013)
Rippenheizkörper

Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer I im EG (1977) mit
Badewanne, Waschbecken,
Außenzugang
1,20 m hoch gefliest

Ehemaliges Badezimmer II im DG (1952) mit:
Badewanne, Waschbecken, Toilette
1,50 m gefliest,

ehemalige Toilette im EG

Küche:
Essküche im EG
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube
Spülmaschine, Kühlschrank

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.