In sonniger Südhanglage finden Sie hier eine großzügige Liegenschaft die ein Wohnen auf einer Ebene möglich macht
In schöner Südhanglage eines bevorzugten Wohngebietes präsentiert sich dieses wahrhaft großzügige Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse.
Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem 1524 m² großen Areal und wurde im Jahre 1979 in Massivbauweise als Bungalow mit Walmdach errichtet. Nach der Innenbesichtigung werden Sie die geschickte Raumaufteilung, insbesondere „das Leben auf einer Ebene“ sowie den angenehmen Zugang zum Außenbereich als sehr sinnvoll betrachten.
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen 266 m²; Wohnfläche, welche im Wesentlichen auf 8 Zimmer, Küche und zwei Badezimmer verteilt ist. Ideal ist Ihr neues Zuhause sowohl für die ältere Generation als auch für die Familie mit Kindern.
Auf dem großzügigen Grundstück mit Hoffläche und Terrasse zur Südseite steht Ihnen ausreichend Platz zum Spielen, Feiern oder anderen individuellen Bedürfnissen zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, dass ihr vom neuen Besitzer eine neue persönliche Note verliehen wird.
Um die Privatsphäre zu wahren, sind auf Wunsch des Eigentümers nur wenige Lichtbilder vom Innenbereich veröffentlicht. Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Diele
Flur
Essdiele
Küche
Vorratsraum
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Badezimmer
Duschbadezimmer
Arbeitszimmer
Gästezimmer
Abstellzimmer
Wintergarten
Loggia
Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Kellergeschoss und über eine Holtreppe zum Dachgeschoss
Im Anbau der Liegenschaft sowie m Untergeschoss befinden sich zwei derzeit vermietete Wohneinheiten:
Wohnung I 60 m² Wfl.
Wohnzimmer
Wohnungsflur
Duschbadezimmer
Küche
Schlafzimmer
Abstellraum
In diesen Räumlichkeiten befanden sich früher Praxisräume des Eigentümers
Wohnung II 65 m² Wfl.
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Diele
Duschbad
Küche
Flur
Toilette
Abstellraum
Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet
Nutzräume:
Waschraum
Trockenraum
Garage
Abstellraum
Heizungsaum
Öllager
Außenbereich:
Wiesenfläche mit Bäumen
befestigte Hoffläche
Terrasse mit Markise
Ausstattung:
Bauweise: massiv,
Dach: Walmdach
Eindeckung: Ziegel
Fenster & Türen:
doppelt verglaste Holzfenster (1979)
doppelt verglaste Kunststofffenster im Anbau (2006)
tlw. Glasbausteine im KG
Rollläden vorhanden
Eingangstüren:
Holztür und Aluminiumtüren mit Lichtausschnitt, Kunststofftür
Zimmertüren aus Holz
Fußboden:
Fliesen, Teppichboden, Laminat
Wände und Decken:
Tapete, Putz, Holzvekleidung
Heizung:
Gas-Zentralheizung der Marke DE Dietrich, Baujahr 2013
Warmwasserspeicher Marke Viessmann
Rippen- und Flachheizkörper mit Thermostat
Fußbodenheizung
zusätzlicher Kaminanschluss im Wohnzimmer
Energieeffizienz:
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und die Daten werden nach Erhalt ergänzt
Energiebedarfsausweis, gültig bis
Endenergiebedarf: kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf kWh/(m²*a)
Klasse:
Versorgung:
Baujahr Gebäude:
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis
Sanitärausstattung:
Badezimmer I im EG mit
Dusche, Toilette, Urinal, Waschbecken
raumhoch gefliest
Badezimmer II im EG mit:
begehbare Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken
raumhoch gefliest
Badezimmer im UG mit
begehbarem Duschraum, Handwaschbecken
separate Toilette
Diverses / Wissenswertes:
Im Anwesen befindet sich auch nach das ehemalige Schwimmbad, welches bei Bedarf wieder aktiviert werden könnte.
Lage: Sowohl mit dem Fahrzeug, als auch zu Fuß ist das Stadtzentrum, welches alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet, sowie Behörden, Geschäfte, Schulen etc.in 2 km Entfernung recht zügig zu erreichen. Die Kreisstadt verfügt über eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem eigenen PKW, ist diese als sehr gut zu bezeichnen. Kusel verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WIDERRUFSRECHT: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Objekt ID: | 202309251 |
Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
Kaufpreis: | 355000 EUR |
Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. MwSt. |
Provision für Verkäufer: | 3,57 % inkl. MwSt. |
Lage: | Diedelkopf |
Dachform: | Walmdach |
Bauweise: | massiv |
Befeuerung: | Öl |
Zimmer: | 8 |
Schlafzimmer: | 4 |
Badezimmer: | 2 |
Wohnfläche: | 266 m² |
Grundstücksfläche: | 1525 m² |
Baujahr: | 1979 |
Objektzustand: | modernisierungsbedürftig |
Heizungsart: | Zentralheizung |