Grundsolides modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für den Kennerblick

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit teilausgebautem Untergeschoss bietet Ihnen nach den notwendigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eine ideale Wohnlösung für alle Lebensphasen. Errichtet im Jahr 1978 in Massivbauweise auf einem großzügigen 746 m² großen Grundstück, vereint es solide Bauweise mit einem durchdachten Raumkonzept.

Auf einer Wohnfläche von ca. 165 m² ermöglicht die geschickte Raumaufteilung komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Erdgeschoss stehen Ihnen fünf Zimmer, eine Küche sowie zwei Sanitärräume zur Verfügung. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet zudem direkten Zugang zu einem Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Das Untergeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten: Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche und Bad. Diese Einheit kann flexibel genutzt werden – sei es als Rückzugsort für heranwachsende Kinder, als Wohnraum für ältere Angehörige oder zur Vermietung an Dritte. Von dieser Ebene aus gelangen Sie ebenerdig zur noch anzulegenden Terrasse und in den Garten. Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss den Heizungsraum, eine Waschküche, einen Kellerraum sowie die ins Haus integrierte Garage.

Während sich das Erdgeschoss in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet, ist das Untergeschoss sanierungsbedürftig. Detaillierte Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Nach den erforderlichen Maßnahmen bietet dieses Haus eine hervorragende Wohnlösung für Familien, Paare oder Senioren, die den Komfort des Wohnens auf einer Ebene mit der Flexibilität eines zusätzlichen Wohnbereichs kombinieren möchten.

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Lage:

Die Kreisstadt Kusel liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Sie verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.

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Hinweise:

Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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