AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Grundsolides beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und viel Platz für die Familie 

Ihr neues Zuhause wurde ursprünglich im Jahre 1890 in Massivbauweise auf einem 200 m² großen Grundstück errichtet und 1958 durch einen Ausbau erweitert.  Das beidseitig angebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen heute 169 m² Wohnfläche, welche im Wesentlichen auf zwei Ebenen mit 9 Zimmern, Küche und 2 Badezimmer verteilt ist. Im Dachgeschoss stehen Ihnen darüber hinaus noch ein Studiozimmer und ein Speicherraum zur Verfügung.

Vom Erdgeschoss mit dem Eingangsbereich, 4 Zimmern, einem Badezimmer sowie Zugang zur Terrasse führt eine Holztreppe mit Handlauf ins Obergeschoss. Hier befindet sich der Wohn- Ess-, Koch- und Schlafbereich. Der Wohnbereich ist zweigeteilt, offen gehalten und mit einem massiven Kamin für feste Brennstoffe ausgestattet. Ihre Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und das Esszimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon auf der Gartenseite.

Über eine Holztreppe mit Handlauf gelangen Sie ins Dachgeschoss mit einem Speicherraum und einem Studiozimmer. Der Außenbereich umfasst ein insgesamt 200 m² großes Areal mit befestigtem Hauszugang und Garage auf der Straßenseite und auf der Rückseite der Immobilie befinden sich eine kleine Terrasse und eine Gartenanlage mit Zugang zu Keller und Flur im Erdgeschoss.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss 71 m² Wfl:
Diele mit Treppenhaus
Arbeitszimmer mit
Zugang zur Terrasse und Grünfläche
Badezimmer
3 Schlafzimmer
Gästetoilette
Garage

Obergeschoss 82 m² Wfl.:
Flur
Badezimmer
Wohn- und Lesezimmer
Esszimmer mit
Zugang zum Balkon
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer

Dachboden, 16 m² Wfl.:
Studiozimmer
Speicherraum

Keller:
Waschküche mit Außenzugang
2 Kellerräume
Außenbereich:
Wiesenfläche
Balkon

Ausstattung:

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach
Eindeckung: Ziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Fenster (1970er Jahre)
elektrisch betriebene Rollläden
Holztüren

Fußboden:
Parkett, Laminat, Fliesen, PVC

Wände und Decken:
Tapete, Decken tlw. mit Stuckapplikationen

Heizung:
Gas-Zentralheizung Marke Viessmann Vitodens 333
Baujahr 2004
Flachheizkörper mit Thermostat
Feste Brennstoffe möglich

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 17.09.2033
Endenergiebedarf: 179,7 kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf  200,4kWh/(m²*a)Klasse: H
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude:  1958
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2004

Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im EG (1980er Jahre) mit
Badewanne, Toilette, Bidet, Waschbecken
raumhoch gefliest, Holzdecke

Toilette mit Waschbecken im EG (1980er Jahre)

Badezimmer im OG (innenliegend)  mit:
bodengleicher Dusche mit Glaskabine, Waschbecken, Toilette (2022)
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen

Toilette mit Waschbecken im OG

Küche:
Essküche im EG mit älterer Einbauküche
Ober- und Unterschränke, Backofen, Glaskeramikkkochfeld, Kühlschrank, Spülmaschine
Elektrogeräte der Marke Siemens und Liebherr


Lage

Rohrbach ist ein Stadtteil von St. Ingbert und liegt im Saarpfalz-Kreis im Saarland. Mit seinen fast 7000 Einwohnern ist Rohrbach hinter St. Ingbert der zweitgrößte Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten Schulen und Ärzte sind vorhanden.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Objekt ID: 202312011
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 225000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: St. Ingbert
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Erdgas
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 169  m²
Grundstücksfläche: 200  m²
Etagen: 3
Baujahr: 1890/1958
Letzte Renovierung: 2022
Objektzustand: gepflegt
Garage Garten Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 179,7
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 17.09.2033