AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Grundsolide und gepflegte Kapitalanlage

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich um die vorletzte Jahrhundertwende in Massivbauweise errichtet 1984 umgebaut und in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert und befindet sich heute auf einem zeitgemäßen Niveau.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem 1005 m² großen Areal und verfügt über 4 abgeschlossene Wohneinheiten, die auf zwei Etagen verteilt sind. In der Summe bietet die Immobilie eine Wohnfläche von 327 m², und durch die geschickten Wohnungsaufteilungen sind die am Markt nachgefragten Wohnungsgrößen vorhanden und auch alle vermietet.
Das Anwesen ist unterkellert und bietet auf dieser Ebene eine gemeinschaftliche Waschküche, einen gemeinschaftlichen Abstellraum sowie zu  jeder Wohnung einen Abstellraum.
 Im Außenbereich stehen eine Hoffläche mit befestigter Zufahrt sowie eine zum Teil eingefriedete Wiesenfläche zur Verfügung. Die großzügige Wohnung II  im Erdgeschoss ist mit einem Balkon ausgestattet. Zwei weiteren Mietparteien steht ein gemeinsamer Balkon  im Erdgeschoss zu.
Ihre Kapitalanlage ist komplett vermietet und wie Sie den eingestellten Lichtbildern entnehmen können, befinden sich die Wohnungen in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Erfahren Sie  nachstehend Details zu Ausstattung und Aufteilung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung, die nach Absprache mit den Mietern vereinbart werden kann.

Aufteilung Erdgeschoss:

Wohnung Nr. I rechts,101,89 m² Wfl.
Wohnzimmer
Schlafzimmer, Kinderzimmer
 Küche mit EBK
Tageslicht-Badezimmer (2013) mit
 Dusche, WC, Waschbecken,
Abstellraum
Balkon

Wohnung Nr. II links, 65,24 m² Wfl.
Wohnzimmer
Schlafzimmer, Kinderzimmer
 Küche (EBK 2011)
Tageslicht-Badezimmer (2021) mit
Dusche, WC, Waschbecken
Abstellraum

Aufteilung Dachgeschoss:

Wohnung  Nr . III links, 70,56 m² Wfl
Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer, Kinderzimmer
 Küche mit EBK
Tageslicht-Badezimmer (2010) mit
Badewanne, WC, Waschbecken
Abstellraum
Diele

Wohnung Nr. IV rechts, 89,73 m² Wfl
Wohnzimmer
Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
Küche
Tageslicht-Badezimmer (ca. 1990) mit
Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken
Abstellraum
Wohnungsflur

Außenbereich
tlw. eingefriedetes Grundstück
mit Wiesenfläche
befestigte Hofzufahrt
Hoffläche mit PKW-Stellplätzen

Ausstattung:

Diverses:
Bauweise: massiv
Dach: Krüppelwalmdach
 Eindeckung: Ziegel
Dachboden wämegedämmt (2012)
 Fußboden:  Fliesen, Laminat
Wände/Decken: Tapete, Holzverkleidung

 Heizung:
Pellet-Heizung der Marke ETA, Baujahr 2011
Flachheizkörper
Wärmemengenzähler
Durchlauferhitzer

 Energieeffizienz:
 Energiebedarfsausweis, gültig bis 05.10.2031
Endenergiebedarf: 174,5 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 61,7 kWh/(m²*a)
Klasse F:
Baujahr: 1900
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2011

 Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (WI: 2013)
Rolladen
Dachflächenfenster ( 2002, 2012)
Holztüren (2013, 2015, 2006)

Diverses / Wissenswertes:
TV über SAT-TV
Türsprechanlage


Lage:

Die Gemeinde Rathsweiler mit ca. 176 Einwohnern  Der Ort liegt im Glantal, direkt am Glan-Blies-Radweg sowie der Draisinenstrecke. Von Staudernheim/Nahe führt das Radwegenetz über ca. 150 km durch das gesamte Glantal und an der Blies entlang bis nach Sarreguemines in Frankreich. Ebenfalls in Rathsweiler vorbei führt die Draisinenstrecke, eine weitere Touristen-Attraktion des Landkreises Kusel. Das Wanderwegenetz in der Gemarkung ist ebenfalls gut ausgeschildert und lädt zu ausgiebigen Wanderungen ein. Die Gemeinde Rathsweiler mit gut 180 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan, welche sich im mittleren Bereich des Landkreises Kusel befindet. Sie grenzt im Norden an die Verbandsgemeinde Baumholder, im Nordosten an die Verbandsgemeinde Lauterecken, im Osten an die Verbandsgemeinde Wolfstein (beide Landkreis Kusel), im Südosten an die Verbandsgemeinde Weilerbach (Landkreis Kaiserslautern), im Südwesten an die Verbandsgemeinde Glan-Münchweiler, sowie im Westen an die Verbandsgemeinde Kusel (beide Landkreis Kusel).


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3570 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 202110041
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 335000 EUR
Kaufpreis pro qm: 1025  EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 13452  EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Rathsweiler
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Holzpellets
Wohneinheiten: 4
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4
Kellerräume: 7
Wohnfläche: 327  m²
Grundstücksfläche: 1005 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1900
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: normal
x-fache der Miete:24,9
Stellplatz/Carport Garten Balkon Einbauküche Keller Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Holzpelletets
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 174,5
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 05.10.2031