Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und möglicher Einliegerwohnung

Dieses freistehende und großzügige Einfamilienwohnhaus wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtet und bietet mit insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche ein bemerkenswert großzügiges Platzangebot. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien, die Wert auf viel Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück legen.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich beispielsweise als Einliegerbereich, separater Wohnbereich für ein erwachsenes Kind, Homeoffice oder Gästebereich nutzen lassen.

Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit des weitgehend ebenerdigen Wohnens im Erdgeschoss, da sich hier sowohl die Wohn- als auch die erforderlichen Schlafräume befinden.

Herzstück dieser Etage ist sicherlich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur vorgelagerten Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Schlaftrakt befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie der Sanitärbereich. Damit bietet bereits das Erdgeschoss ein komfortables und familiengerechtes Raumangebot.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Studiozimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit Loggia sowie ein zusätzliches Badezimmer. Diese Etage bietet sich hervorragend als Rückzugsbereich, für ältere Kinder oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten an.

Auch das Untergeschoss eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten. Es ist sowohl über das interne Treppenhaus als auch über einen eigenen Zugang von außen erreichbar. Der mögliche Einliegerbereich besteht derzeit aus einem Wohn- bzw. Freizeitzimmer, einem Schlafzimmer, einem Duschbad, einem separaten WC sowie einem Bürozimmer.

Ergänzt wird diese Ebene durch die erforderlichen Nutz- und Funktionsräume. Hier befinden sich der Heizungsraum, die Waschküche mit Pelletlager sowie ein weiterer Nutzraum.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2009 erneuert. Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Pelletheizung.

Zur Immobilie gehört ein großzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 1.638 m² Fläche. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich der angelegte Vorgarten mit Mauereinfriedung sowie eine Doppelgarage. Auf der Rückseite des Hauses schließt sich auf Höhe des Untergeschosses zunächst eine ebene Wiesenfläche an. Im weiteren Verlauf geht das Grundstück in eine hängige Wiesenfläche mit Baumbestand über.

Das Anwesen wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann in Kürze vollständig geräumt übergeben werden.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familiendomizil, für das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach oder mit einem separaten Bereich für ein erwachsenes Kind – die vorhandene Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Das weitläufige Grundstück, die Doppelgarage und die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens runden das Angebot ab.

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer mit
ebenerdigem Zugang zur Terrasse
Küche mit Einbauküche
Speisekammer
Kinder- oder Bürozimmer
Schlafzimmer
Kinder- oder Gästezimmer
Badezimmer
Diele
Abstellraum
Flur mit Treppe zum Dach- und Untergeschoss

Eine massive Treppe mit Handlauf führt ins Dachgeschoss

Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Flur
Duschbadezimmer
Studiozimmer mit
Zugang zur Loggia

Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet und in der Horizontalen gedämmt

Untergeschoss:
Einliegerwohnung mit separatem Zugang
Wohn- oder Freizeitzimmer
Schlafzimmer
Terrasse
Duschbad
Toilette
Arbeitszimmer

Nutzräume:
Kellerraum
Flur
Heizungsraum
Waschküche mit Pelletlager
Diele mit Treppenhaus

Außenbereich:
Doppelgarage
eingefriedeter Vorgarten mit Lavendel und weiteren Sträuchern
und kleinem Gartenteich

Das Einfamilienhaus befindet sich in Grumbach, einem beschaulichen Ort in der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und ländliche Atmosphäre aus, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Versorgungseinrichtungen bietet.

Grumbach selbst ist ein kleiner, gewachsener Ort mit rund 500 Einwohnern, der durch seine dörfliche Struktur und den überschaubaren Charakter geprägt ist. Die Umgebung ist von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern gekennzeichnet, was ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende schafft. Die unmittelbare Nähe zur Natur ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der freien Landschaft.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs sind Lautercken mit ca. 4 km und die Kreisstadt Kusel etwa 15 Kilometer entfernt und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Discountern sowie Fachgeschäften. Auch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind dort vorhanden. In der näheren Umgebung befinden sich zudem kleinere Ortschaften mit grundlegenden Versorgungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut gewährleistet. Die Bundesstraße B420 ist in etwa wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt eine wichtige Verbindung in der Region dar. Über diese gelangt man etwa nach Kusel, Lauterecken oder in Richtung Kaiserslautern. Die Autobahn A62 ist in ca. 25 bis 30 Kilometer Entfernung erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das Fernstraßennetz sowie an größere Städte wie Kaiserslautern, das etwa 40 Kilometer entfernt liegt.

Familien mit Kindern finden in der näheren Umgebung verschiedene Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, Grundschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden in etwa wenigen Kilometern Entfernung. Weiterführende Schulen wie Realschulen plus und Gymnasien sind in Lauterecken und Kusel vorhanden, die in ca. 15 bis 20 Fahrminuten zu erreichen sind.

Details zur Ausstattung:
Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach
Eindeckung: Ziegel

Fenster & Türen:
isolierverglaste Kunststofffenster
Rollladen vorhanden

Türen: Holzfurnier

Fußboden:
Laminat, Kunststoffboden, Teppichboden

Wände und Decken:
Tapeten und Holzverkleidung

Heizung:
Pellet-Zentralheizung
Marke Paradigma, Baujahr 2009
Flachheizkörper
Warmwasser über Solar

Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im EG mit
barrierefreie Dusche mit Kabine, Badewanne
2 Einzelwaschbecken, Toilette
beheizbarer Handtuchhalter
1,20 m hoch gefliest

Tageslicht-Badezimmer im DG mit:
Dusche mit Kabine, Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen

Badezimmer (innenliegend) im Untergeschoss mit:
Dusche mit Kabine, Toilette und Waschbecken

Küche:
Essküche im EG
Einbauküche (2009) mit Ober- und Unterschränken
Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube
Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
FI-Schutzschalter vorhanden

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden