Großzügige Liegenschaft mit historischem Hintergrund in idyllischer Lage

Hier präsentiert sich eine einzigartige Immobilie für den anspruchsvollen Kenner – eine freistehende Liegenschaft in Alleinlage, die sowohl als separates Wohnobjekt für zwei Parteien innerhalb der Familie als auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann. Das Anwesen vereint den Charme eines Altbaus mit der Weitläufigkeit eines 5640 m² großen Grundstücks – ein wahres Paradies für Familien, Naturliebhaber oder diejenigen, die ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten.

Die Immobilie wurde 1956 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1992 auf den neuesten Stand gebracht. Auf insgesamt 171 m² Wohnfläche verteilen sich im Wesentlichen sieben Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer, die viel Platz für individuelle Entfaltung bieten.

Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein ehemaliges Sägewerksgebäude mit 240 m² Nutzfläche, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es als Werkstatt, Lager oder Atelier. Zusätzlich finden sich auf dem weitläufigen Grundstück ein freistehender Holz-Unterstellschuppen (243 m² Ntzfl.) sowie ein Holz-Lagergebäude (119 m² Ntzfl.), die etwa als Stauraum für Wohnmobile, Boote oder andere Freizeitgeräte dienen können.

Die Geschichte des Objekts reicht bis ins Jahr 1779 zurück, als die Sägemühle erbaut wurde. Heute ist das Gebäude noch als „Bordemiehlche“ bekannt und prägt das historische Flair des Anwesens.

Die Liegenschaft liegt in einer äußerst beliebten und idyllischen Umgebung. Umgeben von Wiesen, einem angrenzenden bewaldeten Hügel und ein Bachlauf, der das Grundstück tangiert, bietet diese Immobilie einen einzigartigen Rückzugsort mit ungestörter Freizeitgestaltung. Die ruhige, naturnahe Lage ist ideal für Familien mit Kindern, Tierfreunde, Gartenliebhaber oder Bastler. Der zuvor benannte Bachlauf, „Schwenderbach“ genannt, rundet das Gesamtbild ab und schafft ein idyllisches Ambiente.

Ein weiteres Highlight: Ein Teil des Grundstücks, angrenzend an das Wohngebäude, ist als Bauland ausgewiesen und eignet sich ideal für den Bau von ein bis zwei Einfamilienhäusern oder sogar für Tiny Häuser. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die außergewöhnliche Lage machen diese Liegenschaft zu einem einmaligen Angebot.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese historische Perle für sich zu entdecken – ein Ort, der sowohl Erholung als auch Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet!

---

Lage:

Das Anwesen befindet sich in einer Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr. Der Ort Steinwenden verfügt über eine gute Infrastruktur – Kindertagesstätte, eine Gemeinschaftsgrundschule, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Banken, Bäckereien, Restaurants, Friseur, Sportplatz und Halle. Im nur 2 km entfernten Ramstein-Miesenbach gibt es weiterführende Schule, mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, Freizeitbad, gute Sportanlagen. Die Lage ist durch das nah gelegene Zentrum der Stadt Ramstein-Miesenbach mit nur 2 km Entfernung ausgesprochen verkehrsgünstig. Trotz der ländlichen Lage gibt es eine perfekte Verkehrsanbindung:  die Autobahnanschlussstellen der A6 sowie der A62 gewährleisten mit ca. 3,5 km Entfernung eine schnelle Anbindung der Städte Kaiserslautern, Saarbrücken, Pirmasens, Trier

---

Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

---