Freistehendes Einfamilienhaus mit historischem Charme

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem freistehenden Einfamilienhaus, das den besonderen Charme des frühen 20. Jahrhunderts mit solider Substanz vereint. Auf einer Wohnfläche von rund 120 m², verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein Haus mit Charakter und viel Potenzial.

Das Hochparterre bildet das Herzstück des Hauses. Hier stehen Ihnen im Wesentlichen ein großzügiges Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer, eine Küche mit älterer Einbauküche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Der Grundriss vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Holztreppe mit originalem Handlauf aus der Erbauerzeit führt Sie ins Dachgeschoss, wo bis zu vier Schlafzimmer realisiert werden können. Alternativ lässt sich der Bereich ideal in ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und zwei Kinderzimmer aufteilen. Über den Flur des Dachgeschosses erreichen Sie per Ausziehleiter den Dachboden – ein zusätzlicher Stauraum mit Ausbaupotenzial.

Im Kellergeschoss, das Sie bequem über eine Innentreppe oder ebenerdig über den Garten betreten können, befinden sich mehrere Nutzräume sowie ein zusätzlicher Sanitärbereich – ideal für Hobby, Vorrat oder als Waschküche.
Seitlich des Hauses wurde 1976 eine großzügige Garage mit etwa 10 Metern Länge errichtet, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Praktisch: Von hier gelangen Sie direkt in den Garten sowie ins Kellergeschoss. Der Hauseingangsbereich wurde 1998 modernisiert und um eine zusätzliche Treppe mit darunterliegendem Stauraum ergänzt. Nicht zu vergessen ist die darüber befindliche Terrasse.

Das Grundstück umfasst 291 m² und bietet auf seiner sonnigen Südseite einen Gartenbereich, der – mit etwas Liebe und Pflege – zu einem echten Rückzugsort im Grünen werden kann.
Insgesamt erwartet Sie eine grundsolide Immobilie mit viel Geschichte und dem Potenzial, neues Leben einzuhauchen. Es besteht Modernisierungsbedarf, der Ihnen jedoch die Möglichkeit gibt, Ihr ganz persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen.

Details zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Badezimmer
Flur mit Treppe zum DG
Windfang
Terrasse

Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Ankleide oder Abstellraum
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Etagenflur

Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet, zwischen den Sparren ist eine Unterspannfolie vorhanden

Keller:
Flur
Badezimmer
Voratsraum
Waschküche
Heizungsraum
Öllager mit 4 Kunststofftanks
Sanitärraum
Kellerraum

Außenbereich:
Garten mit Wiesenfläche
Garage für 2 PKW, Starkstrom 16 A vorhanden

Katzweiler ist eine malerische Ortsgemeinde mit rund 1800 Einwohnern, liegt im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz und ist ein Teil der landschaftlich reizvollen Region der Verbandsgemeinde Otterbach-Otterberg. Hier verbinden sich ländlicher Charme und die Nähe zur Stadt Kaiserslautern, welche circa 12 Kilometer entfernt liegt. Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet die Umgebung Raum für Erholung und Naturgenuss. Der Ort zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur, ein reges Vereinsleben und gute Verkehrsanbindungen aus.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit vorwiegend Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke, sind etwa 1 Kilometer entfernt. Auch gastronomische Angebote und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Eine Kindertagesstätte und die Grundschule sind in Katzweiler ansässig und liegen in einem Umkreis von etwa 1,5 Kilometern, was für Familien mit Kindern besonders praktisch ist. Weiterführende Schulen finden sich in Otterbach (ca. 6 Kilometer) oder Kaiserslautern.

Die Autobahnanschlussstellen A6 und A63 in Kaiserslautern sind schnell zu erreichen und garantieren eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Ziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (1981)
Rollladen vorhanden
Holztüren im EG sowie Original-Holzkassententüren im DG

Fußboden:
Fliesen, PVC, Teppichboden auf Dielen, Laminat
Wände und Decken:
Tapeten und Holzverkleidung

Heizung:
Öl-Zentralheizung
Marke Viessmann
Flachheizkörper

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 25.09.2035
Endenergiebedarf: 382,2 kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf: 426,5 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Versorgung: Öl
Baujahr Gebäude: 1930
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1992

Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im EG mit
Dusche-Waschbecken, Toilette, Bidet
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen

Duschbadezimmer im KG mit:
Dusche Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest, Deckenverkleidung

Sanitärraum (1960er Jahre) im KG mit:
Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken

Küche:
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank

Diverses / Wissenswertes:
Kabel-TV

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.