Freistehendes Einfamilienhaus mit der Möglichkeit auf einer Ebene zu leben

Die geschickte Raumaufteilung dieser freistehenden Liegenschaft bietet Ihnen eine ideale Wohnlösung, die auf alle Lebensphasen abgestimmt ist – auch im Alter.
Das freistehende Wohnhaus wurde 1976 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 736 m² großen Areal.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 230m² und die geschickte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen auch das Wohnen auf einer Ebene:
Im Erdgeschoss stehen Ihnen 4 Zimmer, Küche mit zeitgemäßer Einbauküche und ein Badezimmer zur Verfügung.

Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich aus haben Sie auch einen Zugang zu Ihrem nach Süden und Südwesten ausgerichteten, zum Teil überdachten Balkon, welcher sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, eine Diele und ein nachträglich eingebautes weiteres Badezimmer.

Das Untergeschoss, welches teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, bietet mehrere Optionen bei der Nutzbarkeit. Es ist sowohl für die erwachsen gewordenen Kinder ein eigenes Refugium möglich als auch zum Wohnen für ein Altenteil, oder sogar zum Vermieten an Dritte.
Hier befinden sich als Wohnraum ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Etagenflur. Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass Sie von hier aus ebenerdig zur rückwärtigen Terrasse und den Garten gelangen. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene die Waschküche, ein Heizung- und Tankraum sowie eine Diele.

Die Immobilie befindet sich in einem grundsoliden, gepflegten Zustand, der bei einer Besichtigung überzeugen wird. Die attraktive Lage der Liegenschaft macht sie zu einem perfekten Zuhause für Familien, Paare oder Senioren, die den Komfort des Wohnens auf einer Ebene und die Flexibilität eines zusätzlichen Wohnbereichs schätzen.
Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenzulernen und sich von ihren Vorzügen zu überzeugen!

Details zur Aufteilung:
Aufteilung Erdgeschoss: 110,45 m² Wfl.
Hauseingangsbereich mit Flur, Garderobe u. Treppenhaus
Küche (mit EBK)
großzügiges Wohnzimmer
Esszimmer
Südbalkon und Südwestbalkon, z. Teil überdacht
Badezimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Etagenflur
Abstellraum

Aufteilung Dachgeschoss: 64,38 m² Wfl.
Studiozimmer
Gästezimmer
Badezimmer
Diele
Speicherraum
Balkon

Aufteilung Untergeschoss: 55,30 m² Wfl.
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Wohndiele
Küche
Etagenflur

Nutzfläche im Untergeschoss:
Heizungsraum
Tankraum
Hauswirtschaftsraum
Diele
Kellerraum I
Kellerraum II
Kellerraum III mit Zugang zum Außenbereich

Außenbereich:
Terrasse
eingewachster Garten mit Bäumen und Sträuchern
Garage

Die Ortsgemeinde Blaubach mit knapp 400 Einwohnern liegt in reizvoller Mittelgebirgslage des Kuseler Musikantenlandes und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Bedingt durch die relative Nähe zur Kreisstadt Kusel sind alle Angebote eines modernen Mittelzentrums (Bahnhof, Krankenhaus, Fach- und Allgemeinärzte, Sport und Tennis-Anlage, alle Schularten, Einkaufsmärkte etc. sehr gut erreichbar.
Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.

Diverses:
Bauweise: massive Bauweise
Kelleraußenwände: KSL 150, 30cm
Tragende Kellerinnenwände: Ksl 150, 24cm
Außenwände in EG & DG: HBL 50, 30cm
Tragende Innenwände: Ksl 150, 24cm
Dach: Satteldach
Eindeckung: Tonziegel

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, Laminat
Wände & Decken : Tapeten, Putz, Holzverkleidung

Fenster & Türen:
Isolierverglaste Fenster
Rollladen vorhanden
Innentüren: Holzfurnier

Heizung:
Öl- Zentralheizung (Niedertemperaturtechnik
Marke Körting, Baujahr 1987
Flachheizkörper sowie Rippenheizkörper, tlw. mit Thermostat

Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss:
Dusche mit Kabine, Badewanne, Toilette, 2 Einzelwaschbecken
raumhoch gefliest, Deckenpaneele

Badezimmer im Untergeschoss:
Badewanne, Toilette und Waschbecken

Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss:
Dusche mit Kabine, Toilette, Waschbecken

Küche:
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.