AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Freistehendes Einfamilienhaus mit Charme

Dieses Liebhaberobjekt wurde Anfang des letzten Jahrhunderts, im Jahre 1928 in Massivbauweise mit einer sichtbaren Sandsteinfassade erbaut und befindet sich auf einem 817 m² großen Grundstück.

Bei Ihrem neuen Zuhause handelt es sich um freistehendes Einfamilienhaus, das zuletzt 2019 durch den Einbau einer neuen Haustür modernisiert wurde. Das Anwesen bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Wohnfläche von 178 m² welche im Wesentlichen auf 2 Ebenen mit großzügigem Wohn- und Essbereich, 2 Küchen  5 Schlafzimmern und einem Badezimmer verteilt  ist.

Des Weiteren stehen Ihnen mehrere Kellerräume, darunter ein Partykeller mit Zugang zum Außenbereich zur Verfügung. Im Außenbereich erwarten Sie eine Terrasse im überdachten Hauseingangsbereich, eine gepflasterte Hoffläche mit überdachtem Freisitz und ein Garten mit Wiesenfläche. Die schönen Details, wie z. B. die Sandsteinfassade oder die Dielenborden im Dachgeschoss sowie die originalen Holzkassettentüren können Sie am besten bei einer gemeinsamen Besichtigung in Augenschein nehmen.
Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Überdachter Hauseingang mit Terrasse
Diele mit Treppenhaus und
Gäste-Toilette
Wohnzimmer
Esszimmer
Flur
Arbeitszimmer
Küche
Schlafzimmer

Obergeschoss:
Küche

Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Badezimmer
Toilette
Etagenflur mit Treppenhaus

Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet

Keller:
Waschküche
Kellerraum mit sichtbarem Mauerwerk
Heizungsraum
Öllager
Partykeller

Außenbereich:
überdachter Hauseingangsbereich mit Terrasse
Hoffläche mit Freisitz
Wiesenfläche

Ausstattung:

Bauweise: massiv, Sandsteinfassade
tlw. sichtbares Mauerwerk
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Ziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Holzfenster (1992)
Rollläden vorhanden
Original-Holzkassettentüren
Haustür 2019 erneuert

Fußboden:
Im EG PVC, Marmor, Teppichboden, Fliesen
Im DG Dielenborden, Teppichboden

Wände und Decken:
Tapeten und Holzverkleidung
Heizung:
Öl-Zentralheizung der Marke Brötje, Baujahr 2017
Rippenheizkörper

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 22.05.2034
Endenergiebedarf: 521,9 kWh /m2*a)
Klasse: H
Versorgung: Öl
Baujahr Gebäude: 1928
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2017

Sanitärausstattung:
Badezimmer im DG (1960er Jahre) mit
Badewanne, Dusche, Waschbecken

raumhoch gefliest

separate Toilette

Gäste-Toilette im EG (2019) mit:
Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest

Küche:
Einbauküche im EG (1990er Jahre) mit:
Ober- und Unterschränken, Herd mit Glaskeramik-Kochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank
Einbauküche im DG (1998) mit:
Unterschränken, Herd mit Glaskeramik-Kochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV


Lage:

Sankt Julian liegt In einer reizvollen Landschaft im Glantal und gehört zu der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein. Die Gemeinde setzt sich aus den ehemaligen Einzelortschaften St. Julian, Gumbsweiler, Eschenau und Obereisenbach zusammen. Die Immobilie befindet sich in Sankt Julian in einem Sanierungsgebiet.

Man findet in den Orten eine Kindertagesstätte, vier Spielplätze, eine Grundschule mit Turnhalle, sowie zwei Banken. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in zwei Bäckereien mit Lebensmittelgeschäften  Haushaltswarenbedarf, Fahrschule sowie fürs Gesundheitswesen Zahnarzt.

Verkehrsanbindung:
Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 420.  In Lauterecken und in Altenglan befindet sich ein Bahnhof.
Entfernung:
 nach Altenglan: ca. 10 km
 nach Lauterecken: ca. 10 km
Die Kreisstadt Kusel und den Autobahnanschluß A 62 erreichen Sie in ca. 20 Autominuten


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Objekt ID: 202405221
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 179000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Sankt Julian
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Öl
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 178  m²
Grundstücksfläche: 817  m²
Baujahr: 1928
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: gepflegt
Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden Abstellraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 521,9
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 22.05.2034
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Keller
Keller