Freistehendes Einfamilienhaus mit Charme Potenzial Wintergarten und großem Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 überzeugt mit dem typischen Charakter eines klassischen Siedlungshauses und bietet Ihnen auf ca. 105 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder sowie einen beheizbaren Wintergarten, der ebenerdig an den offenen Wohn- und Essbereich anschließt. Hier genießen Sie nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen schönen Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Die Einbauküche im Landhausstil ist funktional und gemütlich gestaltet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2017 umfassend und seniorengerecht modernisiert.

Im voll unterkellerten Bereich stehen Ihnen mehrere praktische Nutzräume zur Verfügung – ideal für Hobby, Vorräte oder als Werkstatt.

Das 577 m² große Grundstück bietet mit seiner gepflasterten Hoffläche und dem terrassenförmig angelegten Garten mit Sträuchern und Wiesenfläche viel Raum zur Erholung und Entfaltung. Der frühere Nutzgarten lässt sich bei Bedarf wieder reaktivieren oder individuell gestalten.

Lernen Sie diese besondere Immobilie persönlich kennen und entdecken Sie ihr Potenzial bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Diele mit Treppenhaus
Flur
Küche mit EBK und Frühstückstheke
Speisekammer
Badezimmer
Wohnbereich
Essbereich
beheizter Wintergarten
Hauseingangsbereich mit Terrasse

Dachgeschoss:
Diele
Schlafzimmer
Kinderzimmer I (Durchgangszimmer)
Kinderzimmer II
Duschbadezimmer
Etagenflur

Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet
Keller:
Vorratskeller
Abstellraum
Waschküche
Werkstatt
Garage mit elektr. Torantrieb
Flur

Außenbereich:
Garage
terrassenförmiger Wiesengarten
Terrasse

Lauterecken ist eine charmante Kleinstadt in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kuseler Berglands. Die Stadt liegt idyllisch an der Mündung von Lauter und Glan und bietet eine gelungene Kombination aus Naturverbundenheit und infrastrukturellem Komfort. Mit rund 2.000 Einwohnern zeichnet sich Lauterecken durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus.
Neben dem Sitz der Verbandsgemeindeverwaltungen sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten vorhanden. Verkehrstechnisch zu erreichen ist Lauterecken mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bus & Bahn) und mit dem PKW über die Bundesstraße B 420.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am südlichen Ortsrand von Lauterecken. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sind in etwa 1,5 Kilometern Entfernung erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von 1,3 Kilometern, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Innenstadt mit Geschäften, Restaurants und Cafés ist ca. 1,6 Kilometer entfernt und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für Pendler bietet der Bahnhof Lauterecken-Grumbach, nur 1,8 Kilometer entfernt, regelmäßige Zugverbindungen, während die Bundesstraße B420 binnen weniger Minuten erreichbar ist.

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Ziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Fenster
Rollladen vorhanden

Fußboden:
Fliesen, Laminat, Teppichboden

Wände und Decken:
Tapete, Holzverkleidung

Heizung:
Elektro-Nachtspeicherheizung
Kaminofen für feste Brennstoffe im Werkstattkeller

Energieeffizienz:

Energiebedarfsausweis, gültig bis 11.09.2033
Endenergiebedarf: 297,3 kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf 535,2 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Versorgung: Strom
Baujahr Gebäude: 1954
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1990

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG (2017) mit
bodentiefe Dusche mit Duschabtrennung, Toilette, Waschbecken
raumhoch gefliest
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Badezimmer im DG (1980er Jahre) mit:
Dusche mit Kabine, Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest, Fußbodenbelag: PVC
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Küche:
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Frühstückstheke
Herd mit Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Elektrik 1974 mit FI-Schutzschalter, im DG 1992 erneuert

Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.