Freistehendes Einfamilienhaus in schöner Lage mit tollem Ausblick

Die geschickte Raumaufteilung dieses freistehenden Einfamilienhauses mit ausgebautem Untergeschoss bietet Ihnen eine ideale Wohnlösung, die auf alle Lebensphasen abgestimmt ist – auch im Alter.

Das freistehende Wohnhaus wurde 1976 in Fertigbauweise als Massivhaus errichtet und befindet sich auf einem 850 m² großen Areal.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen 182 m² Wohnfläche und die geschickte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen das Wohnen auf einer Ebene: Im Erdgeschoss stehen Ihnen 4 Zimmer, Küche mit zeitgemäßer Einbauküche und modernisierte Sanitärräume zur Verfügung.

Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich aus haben Sie auch einen Zugang zu Ihrem gedeckten Freisitz, welcher sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Über eine Stahltreppe mit Edelstahlgeländer gelangt man in den eingewachsenen Garten.

Das Untergeschoss bietet mehrere Optionen bei der Nutzbarkeit. Es ist sowohl als großzügige Etage für die Kinder mit eigenem Schlafzimmer und gemeinsamem Spielzimmer denkbar, als auch zum Wohnen für ein Altenteil, oder sogar zum Vermieten an Dritte.

Im Untergeschoss befinden sich als Wohnraum ein großzügiges Studiozimmer, 2 Schlafzimmer bzw. Arbeits- und Gästezimmer, eine Wohndiele, Badezimmer und Flur. Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass Sie von hier aus ebenerdig zur vorgelagerten Terrasse und den Garten gelangen. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene der Heizungsraum und ein klassischer Kellerraum.

Die Immobilie befindet sich in einem grundsoliden, gepflegten und modernisierten Zustand, der bei einer Besichtigung überzeugen wird. Die attraktive Lage des Einfamilienhauses macht es zu einem perfekten Zuhause für Familien, Paare oder Senioren, die den Komfort des Wohnens auf einer Ebene und die Flexibilität eines zusätzlichen Wohnbereichs schätzen.

Wir laden Sie herzlich ein, diese außergewöhnliche Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenzulernen und sich von ihren Vorzügen zu überzeugen!

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Lage:

Die Ortsgemeinde Blaubach mit knapp 400 Einwohnern liegt in reizvoller Mittelgebirgslage des Kuseler Musikantenlandes und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Bedingt durch die relative Nähe zur Kreisstadt Kusel sind alle Angebote eines modernen Mittelzentrums (Bahnhof, Krankenhaus, Fach- und Allgemeinärzte, Sport und Tennis-Anlage, alle Schularten, Einkaufsmärkte etc. sehr gut erreichbar.

Autobahnanschluss  an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.

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Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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