Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Dieses grundsolide, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 überzeugt durch seine idyllische Lage am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, direkt angrenzend an die Natur. Auf einem großzügigen 1.287 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 175 m², verteilt auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele und ein geräumiges Badezimmer.

Das Dachgeschoss beherbergt ein lichtdurchflutetes Studiozimmer mit der Möglichkeit zur Einrichtung eines offenen Küchenbereichs, zwei Kinderzimmer sowie ein Duschbad und eine Etagendiele. Zudem bietet der über eine Ausziehleiter erreichbare Dachboden zusätzlichen Stauraum.

Der Außenbereich überzeugt mit einem massiv errichteten Nebengebäude für Gartengeräte, einem Carport sowie einem weiteren kleinen Nebengebäude, das als Lagerraum für Kaminholz dient.

Das Haus selbst wurde als Holzhaus errichtet und mit einem hellen Edelputz versehen, wodurch es sich optisch harmonisch in die Umgebung einfügt. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2023 mit der Installation einer neuen Heizungsanlage mit moderner Brennwerttechnik. Zusätzlich sorgt im Erdgeschoss ein Kaminofen für feste Brennstoffe für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Dieses Anwesen vereint eine geschickte Raumaufteilung, Naturverbundenheit und moderne Technik – ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

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Lage:

Oberalben ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel. In wenigen Autominuten befinden Sie sich in der Kreisstadt und an dem Autobahnanschluß zur A 62 Trier – Pirmasens. In ca. 15 Autominuten befinden Sie sich am Autobahndreieck Landstuhl oder in Baumholder. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Kusel.

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Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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