Freistehendes Einfamilienhaus im beliebten Unigebiet von Kaiserslautern

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im begehrten Universitätsviertel von Kaiserslautern. Die Immobilie wurde in Fertigbauweise errichtet und verfügt über ein massives Kellergeschoss.

Mit ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, Küche, Bad und Gästetoilette, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterelementen und direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und dem eingefriedeten Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet bei Bedarf auch Platz für einen Frühstücksbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das modernisierte Tageslichtbad und eine modernsierte separate Gästetoilette.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei großzügige Studiozimmer, ein weiteres Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei klassische Kellerräume, ein Hobbyzimmer sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die im Jahre 2023 erneuerte Heizungsanlage.

Das ca. 370 m² große Erbpachtgrundstück bietet neben der sonnigen Terrasse eine eingefasste Gartenfläche auf der Südseite. Ein separater Zugang vom Garten ins Kellergeschoss sowie zur Rückseite des Hauses erhöht die Funktionalität. Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit zusätzlichem rückseitigem Zugang sowie ein PKW-Stellplatz.

Die Immobilie ist unbewohnt und geräumt – einem zeitnahen Einzug steht somit nichts im Wege. Informationen zu durchgeführten Modernisierungen und gegebenenfalls anstehenden Renovierungsarbeiten stellen wir Ihnen gerne im Vorfeld oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung.

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Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gut angebundenen Wohngebiet in einer Anliegerstraße im Westen von Kaiserslautern. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar (ca. 850 m, 10 Minuten zu Fuß). Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen; beispielsweise liegt die nächstgelegene Grundschule nur 1,4 km entfernt (ca. 4 Minuten Fahrtzeit). Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und Arztpraxen im Umkreis von 1-2 km sichergestellt. Für Erholung im Freien bietet sich der nahegelegene Volkspark an, der ca. 3,5 km entfernt liegt (6 Minuten mit dem Auto).

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 250 m Entfernung (3 Minuten zu Fuß). Dank der Nähe zur Autobahn A6 (auffahrt ca. 3 km entfernt, 5 Minuten Fahrtzeit) ist die Infrastruktur auch für Pendler ideal. Kaiserslauterns Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist etwa 4 km entfernt und in nur 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sowohl ruhige Wohnqualität als auch eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren machen diese Lage besonders attraktiv.

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Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.