Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und geschickter Raumaufteilung

Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1963 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen mit 176 m² eine großzügige Wohnfläche, die im Wesentlichen auf 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmern auf 3 Etagen verteilt ist.

Die geschickte Raumaufteilung und die Anzahl der Bäder erlaubt es Ihnen, z. B. den erwachsen gewordenen Kindern oder einem Elternteil ein eigenes Refugium zu bieten. Im Erdgeschoss mit rund 90 m² Wohnfläche können Sie bei Bedarf auf einer Ebene wohnen, das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer. Im Untergeschoss befindet sich neben den Nutzräumen eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang.

Zu Ihrer Immobilie gehört ein rund 900 m² großes Grundstück mit ausreichend Grünfläche auf der Hausrückseite und einer großen sonnigen Terrasse auf der angebauten Garage auf der Giebelseite.

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen, denn insgesamt sind Renovierungen und Modernisierungen, z B. der Einbau einer zeitgemäßen Heizungsanlage,  durchzuführen.

 Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen zu den erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

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Lage

Die Gemeinde Essweiler mit ihren ca. 445 Einwohnern im Landkreis Kusel liegt ca. 25 Kilometer nördlich von Kaiserslautern, ca. 15 Kilometer östlich von Kusel und etwa vier Kilometer westlich von Wolfstein am Fuß des Königsberges und gehört zur Verbandsgemeinde Wolfstein/Lauterecken. Aktuell sind noch ein Lebensmittelgeschäft und eine Bäckereifiliale vorhanden. Schulen und Kindergärten befinden sich in Rothselberg, Wolfsein, Jettenbach und Kusel.

Verkehrsanbindung:
Durch Eßweiler führt die Landesstraße 372 von Rothselberg kommendbis nach Offenbach Hundheim. Zur Bundesautobahn 6 in Richtung Saarbrücken oder Mannheim, Anschlussstelle Kaiserslautern West, sind es 25 Kilometer. Zur Bundesautobahn 62 in Richtung Trier, Anschlussstelle Kusel, sind es 20 Kilometer und zur Bundesautobahn 63 in Richtung Mainz, Anschlussstelle Sembach, sind es ebenfalls etwa 20 Kilometer. Weiterhin sind die Bundesstraße 270 (bei Kreimbach-Kaulbach, ca. 6 km), die Bundesstraße 420 und Bundesstraße 423 (in Altenglan, ca. 10 km) in direkter Nähe. Eßweiler gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar. Angebunden wird es durch die Buslinien 140, 272, 274 und 275. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kreimbach-Kaulbach und ist etwa sieben Kilometer entfernt. Von dort gelangt man zum Hauptbahnhof in Kaiserslautern.

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Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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