Eine Rarität auf dem Westpfälzer Immobilienmarkt ist diese großzügige Liegenschaft auf zeitgemäßem Niveau

Dieses äußerst gepflegte, grundsolide und großzügige Einfamilienhaus mit seinen schönen Ausstattungsdetails ist einfach zum Wohlfühlen!

Ihr neues Zuhause, welches sich auf einem 825 m² großen Grundstück befindet, wurde im Jahre 1990 in Massivbauweise errichtet und ist durch die immer wieder durchgeführten Renovierungs- sowie Modernisierungsmaßnehmen auf einem gepflegten und zeitgemäßen Niveau. 240 m²  Wohnfläche mit schönen Ausstattungsdetails bieten Ihnen ausreichend Platz zum Wohlfühlen!

Im Erdgeschoss mit rund 110 m² Wohnfläche erwarten Sie im Wesentlichen 4 Zimmer, eine Küche mit hochwertiger EBK und Frühstücksbereich, das Familienbadezimmer, die Gästetoilette und ein geräumiger Eingangsbereich mit repräsentativer Diele und Treppenhaus.
Der offen gehaltene Wohn- und Essbereich mit Erker ist mit einem hochwertigen, gemauerten Kachelofen/Speicherofen ausgestattet und lädt zum Verweilen ein, denn hier haben Sie neben einem schönen Ausblick auch einen Zugang zur Terrasse und in den angrenzenden liebevoll angelegten Ziergarten.
Die zum Essbereich angrenzende, stilvolle, mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche ermöglicht ein angenehmes Arbeiten und Kochen und lässt kaum Wünsche offen!

Über die mit Marmorboden belegte Diele und eine massive Innentreppe mit Edelstahlgeländer und Holzhandlauf gelangen Sie zum Dachgeschoss.
Hier stehen Ihnen 3 Schlaf-, 1 Arbeitszimmer  und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zur Loggia. Das Arbeitszimmer verfügt über Telefon- und Internetanschluss.

Im Untergeschoss befinden sich neben einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang und 2 Zimmern, der Küche mit EBK und dem Badezimmer  mehrere Nutzräume. Erwähnenswert ist auch die Tatsache, dass sich vor der Einliegerwohnung ein separater KFZ-Stellplatz befindet.

Im Außenbereich erwartet Sie eine großzügige Hoffläche mit massiver Doppelgarage. Die bereits erwähnte Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und eröffnet einen schönen Blick zum idyllischen Ziergarten mit Bäumen und Sträuchern und der  eingefriedeten Wiesenfläche. Hier wurden unter anderem Zwetschgen-, Apfel-, Mirabellen- und Kirschbäume gepflanzt.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung:

---

Lage:

Die Glantalgemeinde Erdesbach mit ihren 600 Einwohnern liegt unmittelbar an der Bundesstraße 420 und stellt überwiegend eine Wohngemeinde dar. Vereinzelte Gewerbebetriebe und ein Café runden das Ortsbild ab. Ein Kindergarten befindet sich in Ulmet, eine Grundschule befindet sich in Rammelsbach. .Als weiterführende Schule steht die Realschule Plus in Altenglan zur Verfügung. Weiterhin können die Realschule Plus Kusel, das Gymnasium in Kusel und Lauterecken oder die Berufsbildende Schule in Kusel, Verbandsgemeindebereich Kusel-Altenglan, besucht werden.

---

Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

---