AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Eine großzügige Liegenschaft mit schönem Grundstück

Die großzügige Liegenschaft ermöglicht Ihnen ein angenehmes Wohnen im Innen sowie im Außenbereich und ist bestens geeignet für die Familie mit Kindern.

Das gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen 194 m² Wohnfläche, welche im Wesentlichen auf 9 Zimmer – darunter 6 Schlafzimmer – die Küche und ein Badezimmer verteilt ist.

Das großzügige Areal mit 1.786 m² umfasst eine Hoffläche mit Stellplatz und eine Garage mit Balkon. Auf der schönen Wiesenfläche hinter dem Anwesen findet sich genügend Platz zum Spielen, Toben und für das Freizeitvergnügen.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Flur
Badezimmer
Gästetoilette
Flur
Hauswirtschaftsraum
Waschküche

Nutzräume:
Garage
Werkstatt mit Heizung
Öltankraum
Kellerraum
2. Garage mit Balkon

Obergeschoss:
Schlafzimmer
Schlafzimmer II
Schlafzimmer III
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Kinderzimmer III
Etagenflur
Balkon

Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet

Keller:
Gewölbekeller

Außenbereich:
Hoffläche
eingefriedete Wiesenfläche
Garage mit Balkon

Ausstattung:

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Ziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Aluminiumfenster
Rollladen
Holztüren (Limba)

Fußboden:
Teppichboden, PVC, Fliesen

Wände und Decken:
Tapete

Heizung:
Öl-Zentralheizung
Marke Sieger mit
zusätzlichem Allesbrenner
Heizöltanks 2 x 1500 l Fassungsvermögen
Flachheizkörper

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 19.03.2032
Endenergiebedarf:  246,6 kWh /(m²*a)
Primärenergiebedarf: 246,6  kWh/(m²*a)
Klasse: G
Versorgung: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1980

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG mit
Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken
separate Toilette

Küche:
Essküche im EG mit Einbauküche (1990er Jahre) und Elektrogeräten


Lage:

Die Gemeinde Herchweiler im Ostertal mit Ihnen ca. 534 Einwohnern liegt im Landkreis Kusel und gehört zur Verbandsgemeindeverwaltung Kusel-Altenglan. Der ruhig gelegene Ort mit wenig Durchgangsverkehr ist durch die nur zwei bzw. sechs Kilometer entfernten Autobahnauffahrten der A 62 verkehrsgünstig gelegen. Kindergarten, Grund- sowie weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Kreisstadt Kusel erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, in Kaiserslautern sind Sie nach ca. 30 Minuten, in Saarbrücken nach ca. 40 Autominuten und nach Trier beträgt die Fahrzeit ca. 45 Minuten.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 202202271
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 129000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Herchweiler im Ostertal
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Heizöl
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 194  m²
Grundstücksfläche: 1786  m²
Etagen: 2
Baujahr: 1880
Objektzustand: gepflegt
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Einbauküche Keller Waschküche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 246,6
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 22.03.2032