Eine besondere Immobilie mit großzügiger Wohnfläche und schönem Garten

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Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1978 durch eine Aufstockung des vorhandenen Gebäudes errichtet und umfasst eine Wohnfläche von 198 m² welche im Wesentlichen auf 5 Zimmer, die Küche und 2 Badezimmer verteilt ist.

Der Wohn- und Essbereich ist offen gehalten, die bodengleichen Fensterelemente sorgen für viel Licht und ermöglichen einen ebenerdigen Zugang auf Ihre großzügige, teilüberdachte Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Der massive Kaminofen mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten im Essbereich verbreitet zusätzliche Wärme und vermittelt ein angenehmes Ambiente.
Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin der Eingangsbereich mit Diele, Garderobe und Gäste-Toilette sowie der Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Ein Zwischenflur führt zum Schlaftrakt mit Kinder- und Elternschlafzimmer und dem Badezimmer.
Die geschickte Aufteilung erlaubt Ihnen somit das Wohnen auf einer Ebene.

Über eine Holztreppe gelangen Sie zum Dachgeschoss mit einem zweiten Badezimmer und einem weiteren Kinder- bzw. Gästezimmer. Ein wahrhaft großzügiger Speicherraum bietet zusätzliches Ausbaupotential für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Im Außenbereich erwarten Sie die bereits erwähnte, großzügige Terrasse und eine gepflegte Außenanlage mit Wiesenfläche und Sträuchern. Der Zugang zum Haus und die Zufahrt zur Garage erfolgt über den gemeinschaftlichen, gepflasterten Hof mit weiterer PKW-Stellplatzmöglichkeit.

Das Einfamilienhaus ist im Grundbuch als Sondereigentum mit einem Miteigentumsanteil von 221/1.000 aufgeführt und befindet sich auf einem insgesamt 1.406 m² großen Areal.
Nähere Informationen hierzu sowie zur Aufteilung der Liegenschaft erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch, vorab folgen nun die Ausstattungsmerkmale und Gebäudedaten:

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Lage:

Die Ortsgemeinde Steinbach am Glan mit ihren ca. 900 Einwohnern liegt im Landkreis Kusel und gehört zur Verbandsgemeinde Oberes Glantal. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, weitere Geschäfte, Ärzte, Apotheken sind in Glan-Münchweiler, Ramstein und Kusel.

Durch den Ort verläuft die B 423. In Glan-Münchweiler befindet sich die Autobahnanschlussstelle A 62 sowie ein Bahnhof mit Zugverbindung nach Landstuhl-Kaiserslautern und Kusel.

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Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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