Ein wahrhaft großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Areal

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet und 1990 umfassend modernisiert. Es befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage mit direkter Nähe zum Wald auf einem großzügigen 842 m² großen Grundstück mit Garten und Terrasse.

Die Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf Erd-, Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden und umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie drei Badezimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wird durch große Panoramafenster mit elektrischem Rollladenantrieb lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein Kachelofen mit Heizfunktion für das Dachgeschoss sowie ein zusätzlicher Schwedenofen sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die moderne Küche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen direkten Zugang zur Frühstücksterrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung stehen. Eine weitere Holztreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Studiozimmer für Ihr Kind eignet und über ein separates Bad verfügt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Nutzräumen einen kleinen, gemütlichen Wellnessbereich mit Sauna.

Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 1990 wurden alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert, das Dach samt Gebälk ausgetauscht, das Gebäude wärmegedämmt und mit Vollklinkern versehen. Zudem unterstützen sieben Hochleistungssolarkollektoren die Warmwasser- und Heizungsversorgung. Dank der vorhandenen Fassadendämmung, der Fußbodenheizung und einer Solaranlage erfüllt das Anwesen bereits heute moderne Energiestandards und bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Nachrüstung mit einer Wärmepumpe.

Der eingefriedete Garten Wiesenfläche, Sträuchern und einem Gartenhäuschen bietet ausreichend Platz zur Erholung. Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit befestigter Zufahrt sowie eine weitläufige Hoffläche mit zusätzlichen Stellplätzen. Ein weiteres, beheizbares Nebengebäude mit Edelstahlschornstein und Ofenanschluss kann als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden.

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während die hervorragende Autobahnanbindung beste Erreichbarkeit gewährleistet.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieses besonderen Hauses persönlich zu präsentieren.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe
Flur mit Treppenhaus
Arbeitszimmer
Wohn- und Esszimmer
Küche mit Einbauküche und Zugang zur Frühstücksterrasse
Duschbadezimmer

Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Badezimmer
Diele mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden
Etagenflur

Spitzboden:
Studiozimmer
Badezimmer

Keller:
Flur
Hausanschlussraum
Vorratsraum für Holz
Heizungsraum mit Öllager
Wellness-Bereich mit Sauna und Ruheraum
Waschküche/Hauswirtschaftsraum mit Dusche und
Stellplatz für Waschmaschine, Trockner, von hier aus besteht ein Zugang zum Außenbereich

Außenbereich:
Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben Nebengebäude mit Werkstatt/Hobbyraum
Garten mit Grünfläche, Gartengerätehaus

Die Kleinstadt Landstuhl liegt malerisch im Süden von Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Kaiserslautern. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage in der Westpfalz und bietet ebenso eine optimale Verkehrsanbindung, etwa über die nahegelegene Autobahn A6 sowie den Bahnhof Landstuhl mit direkter Anbindung an Kaiserslautern.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am südwestlichen Stadtrand von Landstuhl, eingebettet in eine naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie der Supermarkt Edeka (1,1 km) sowie Bäckereien und kleinere Geschäfte in der Innenstadt (2,5 km) sind schnell zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, beispielsweise durch das Nardini Klinikum (3,2 km). Familienfreundliche Einrichtungen wie der Kindergarten St. Johannis (1,3 km) und die Grundschule Landstuhl (2,0 km) liegen in der Nähe. Für Freizeitaktivitäten laden Wanderwege im Pfälzerwald ein, dessen Zugang etwa 1,5 km entfernt ist. Der Bahnhof Landstuhl, der eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr bietet, ist nur 2,8 km entfernt. Durch die Nähe zur Autobahn A6 (3,5 km) eignet sich die Lage gleichermaßen für Pendler.

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach
Eindeckung: Betonpfannen
Eindeckung und Dachstuhl 1990 erneuert
Fassade mit Vollverklinkerung

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (1990)
bodentiefe Fenster im Wohnbereich
tlw. elektrisch betriebene Rollläden und Fliegengitter
Haustür mit Glasornamenten, Innentüren aus Holz

Fußboden:
Fliesen, Holzdielen, Parkett

Wände und Decken:
Glasfliestapete, Rauputz
Holzverkleidung, Gipskarton

Heizung:
Öl-Zentralheizung Marke Graner
Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
Flachheizkörper mit Thermostat
der Kaminofen Marke Maestro wurde 1990 vom Fachbetrieb Fa. B+k eingebaut
Kachelofen mit handgeformten Kacheln und Warmluftschächten ins Dachgeschoss

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 10.04.2033
Endenergiebedarf: 115,7 kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf 124,1 kWh/(m²*a)
Klasse: D
Versorgung: Öl
Baujahr Gebäude: 1959, Generalsanierung 1989
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1990

Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im EG mit:
Dusche, Toilette, Waschbecken, raumhoch gefliest

Tageslicht Badezimmer im Obergeschoss mit:
Badewanne, 2 Einzelwaschbecken, Toilette, raumhoch gefliest

Badezimmer im Dachgeschoss mit:
Dusche, Toilette und Waschbecken

Küche:
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Granitarbeitsfläche, Kochinsel mit großem Induktionskochfeld sowie Elektrogeräten (Dampfgarer, Mikrowelle, Kühlschrank) im Erdgeschoss (2004)

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Die Hauselektrik wurde 1990 sowie 2022 erneuert, FI-Schutzschalter vorhanden

Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.