Einfamilienhaus mit Freiraum für die Familie und separatem Freizeitgrundstück

Dieses großzügige Einfamilienhaus, welches ursprünglich als Bauernhaus zu Beginn des zwanzigsten Jahrhunderts errichtet wurde, verfügt über eine Wohnfläche von 186 m², die im Wesentlichen auf 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer und einem Wintergarten verteilt ist. Im Obergeschoss befindet sich das Herzstück der Liegenschaft, nämlich unter anderem der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher mit einem Kachelofen ausgestattet ist, die Essküche mit inkludierter Einbauküche sowie der im Jahre 2002 errichtete Wintergarten.

Im Erdgeschoss steht den etwaig erwachsen gewordenen Kindern bei Bedarf ein eigenes Refugium zur Verfügung. Hier befinden sich je nach Nutzungsbedarf ein Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Bad. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene diverse Nutzräume und eine Garage. Das Dachgeschoss ist größtenteils als Speicher ausgebildet, und darüber hinaus wurde bereits ein Zimmer ausgebaut. Im Zuge dieser Errichtung erhielt Ihr Zuhause eine neue Dacheindeckung.

Im rückwärtigen Bereich des Anwesens befindet sich ein Nebengebäude mit integriertem Partyraum und angrenzender pflegeleichter Grünfläche. Besonders erwähnenswert ist das auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindliche Gebäude. Hier steht Ihnen eine Garage mit vorgelagertem Carport sowie diverse Nutzräume inklusive Küchenzeile, Toilette und Aufenthaltsraum zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auch zu Ihrem kleinen Garten, welcher über einen gedeckten Freisitz mit Grillecke, Terrasse und Grünfläche verfügt.
Die Liegenschaft ist noch möbliert und bei Bedarf kann einiges vom Hausrat übernommen werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Immobilie!

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Lage:

Die Gemeinde Niederstaufenbach mit Ihren ca.270 Einwohnern liegt im Landkreis Kusel im Reichenbachtal und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan.. Grundschule und  Kindergarten befindet sich in Neunkirchen/P,  weiterführende Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Altenglan und Kusel vorhanden.

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Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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