AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Das Anwesen wartet auf den tatkräftigen Handwerker der seine Ideen in die Tat umsetzt

Das im Jahre 1920 erbaute, kleine Einfamilienhaus befindet sich auf einem 367m² großen Grundstück mit pflegeleichter Wiesenfläche und befestigter Hoffläche mit Stellplatzmöglichkeit für Ihren PKW. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen 85 m² Wohnfläche, die auf 2 Ebenen mit 5 Zimmern, Küche und Badezimmer verteilt ist.

Grundsätzlich sind Renovierungsarbeiten und  Sanierungs- sowie Modernisierungsarbeiten erforderlich. Es besteht ein deutlicher Instandhaltungsstau und Reparaturaufwand. Sanitär-und Elektroinstallationen entsprechen nicht mehr den heutigen Standards. Dachflächen sind nicht gedämmt und einige Fenster sind zu erneuern. Eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden, beheizt wird die Immobilie mit Einzelöfen für feste Brennstoffe.

Die weiteren Details der Immobilie sowie Angaben zu den notwendigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Flur

Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Badezimmer
Abstellraum

Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet
Keller:
Kellerraum I mit Toilette
Kellerraum II mit Außenzugang

Außenbereich:
Wiesenfläche
befestigte Hoffläche

Ausstattung:

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Ziegel

Fenster & Türen:
doppelt sowie einfach verglaste Holzfenster
Dachfenster
Rollladen vorhanden

Fußboden:
PVC, Teppichboden, Fliesen

Wände und Decken:
Tapete, Holzverkleidung

Heizung:
Einzelöfen (Holz)

Energieeffizienz:
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und die Daten werden nach Erhalt ergänzt

Energiebedarfsausweis, gültig bis
Endenergiebedarf:  kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf  kWh/(m²*a)
Klasse:
Versorgung:
Baujahr Gebäude:
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis

Sanitärausstattung:
Ein klassisches Badezimmer ist nicht vorhanden


Lage:

Rammelsbach ist ein im Zentrum des Kreises Kusel gelegener Ort mit rund 2000 Einwohnern. Mit einem Kindergarten, einer Grundschule sowie neu erschlossenen Baugebieten und Freizeit- und Sportanlagen hat sich Rammelsbach zu einer aufstrebenden Wohngemeinde entwickelt. Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Altenglan und Kusel. Einkaufsmöglichkeiten und eine Arztpraxis sind vorhanden.

Der Ort verfügt über eine Bahnverbindung und ist an die Bundesstraße 420 angeschlossen, die nach 10 km zur Autobahn A 62 führt.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Objekt ID: 202309291
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 39000 EUR
Provision für Käufer: 3.927 € inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3.927 € inkl. MwSt.
Lage: Rammelsbach
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Holz
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 85  m²
Grundstücksfläche: 367  m²
Etagen: 2
Baujahr: 1920
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: einfach
Stellplatz/Carport Garten Keller