Charmantes Einfamilienhaus mit zwei möglichen Wohneinheiten und großzügiger Wohnfläche

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus, das ursprünglich 1900 erbaut und 1960 erweitert wurde, bietet heute durch den Ausbau des Dachgeschosses in den 1980er Jahren eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 215 m². Das Haus überzeugt durch seine flexible Nutzung: Es kann entweder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden oder, bei Bedarf, in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Rechter Gebäudeteil:

Im rechten Gebäudeteil befindet sich im Dachgeschoss eine helle Studiowohnung, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Diese Wohneinheit bietet ein großes Studiozimmer, eine angrenzende Küche, ein Badezimmer und ein gemütliches Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Im ersten Stock dieser Einheit befindet sich der Wohnungseingangsbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Linker Gebäudeteil:

Der linke Gebäudeteil bietet im Erdgeschoss einen gemütlichen Wohnbereich, hier befinden sich zudem ein Esszimmer, eine Küche mit maßangefertigter Einbauküche, ein modernisiertes Badezimmer und ein praktischer Hobbyraum. Über den ebenerdigen Zugang gelangt man bequem über den Hof in diesen Teil des Hauses.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die viel Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Zusätzlich gibt es ein weiteres, älteres Badezimmer, das bei Bedarf modernisiert werden kann.

Außenbereich:

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet vor dem Haus eine Wiesenfläche mit einer einladenden Terrasse. Auf der Rückseite des Hauses gibt es eine weitere kleine Terrasse, die zusätzlichen Außenbereich für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.

Aktuell werden die Räumlichkeiten im linken Gebäudeteil renoviert. Hier erhalten die Räume neue Tapeten sowie diverse weitere Verbesserungen, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.

Besonderheiten:

• Baujahr 1900, Erweiterung 1960, Dachausbau in den 1980er Jahren
• Gesamtwohnfläche von ca. 215 m², aufteilbar in zwei Wohneinheiten
• Rechter Gebäudeteil: Studiowohnung mit Dachterrasse, Küche, Bad und Schlafzimmer
• Linker Gebäudeteil: Wohnzimmer, Esszimmer, Einbauküche, 3 Schlafzimmer, modernisiertes Bad und Hobbyraum
• Zwei Terrassen und eingefriedetes Grundstück
• Laufende Renovierungen im linken Gebäudeteil

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die sowohl ländliches Ambiente als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Fazit:

Dieses Haus bietet viel Flexibilität und Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zwei-Parteien-Haus mit abgeschlossenen Wohneinheiten. Mit seinen charmanten Details, der modernen Ausstattung und den laufenden Renovierungsarbeiten ist es ideal für Familien, die eine Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie!

Nachstehend erfahren Sie Details zu Aufteilung und Ausstattung:

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Diverses:

Bauweise: massiv
Dach: Satteldach, Eindeckung: Tonziegel (1990)

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 07.10.2034
Endenergiebedarf: 322,1 kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf  579,8 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Versorgung: Strom
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr der Wärmeerzeuger gem. Energieausweis: 1998

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Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.