Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Bei Ihrem neuen Zuhause handelt es sich um ein stilvolles Einfamilienwohnhaus, das ursprünglich im Jahr 1925 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe und Sorgfalt modernisiert und renoviert, sodass es sich heute in einem gepflegten, einzugsfertigen Zustand präsentiert.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 131 m² auf insgesamt 7 Zimmer, ein Studiozimmer im Dachgeschoss sowie eine moderne, zeitgemäß ausgestattete Essküche und ein frisch renoviertes Badezimmer bietet dieses Haus viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Der offene Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die Ihnen sowohl Rückzugsorte als auch Platz für geselliges Beisammensein bietet.

Der Außenbereich überzeugt durch eine vielseitige Gestaltung auf einem 530 m² großen Grundstück. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein, während der Freisitz im rückwärtigen Bereich des Hauses zusätzlichen Raum für gesellige Stunden im Freien bietet. Ein kleines Nebengebäude und eine Garage runden das Angebot ab. Die terrassenförmig ansteigende Grünfläche im hinteren Bereich des Grundstücks ist teilweise mit Sträuchern und Hecken bepflanzt und bietet sowohl Sichtschutz als auch eine naturnahe Atmosphäre.

Die Immobilie wird durch eine Erdgas-Zentralheizung beheizt, welche im Jahre 2018 erneuert wurde, und sorgt für behagliche Wärme in den Wintermonaten. 2011 wurden alle Fenster durch moderne, isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, die mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet sind. Zusätzlich wurden Fliegengitter an den relevanten Fenstern installiert, was den Wohnkomfort erhöht. Auch die Zimmertüren wurden in den letzten Jahren erneuert und passen sich harmonisch dem Gesamtbild des Hauses an.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute mit einer geschmackvollen Ausstattung in einem zeitgemäßen Ambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Neben den bereits erwähnten Modernisierungen wurde auch der Außenanstrich des Hauses erneuert, und sowohl die Mauer an der Einfahrt zur Garage als auch die Treppe zum Hauseingang wurden liebevoll restauriert.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bei einer Besichtigung von diesem charmanten und gepflegten Einfamilienhaus zu überzeugen. Dieses Zuhause bietet Ihnen eine gelungene Mischung aus historischer Substanz und modernen Annehmlichkeiten – ideal für die ganze Familie!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin, welcher ab Januar 2025 vereinbart werden kann!

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Lage:
Die Gemeinde Rodalben mit knapp 6700 Einwohnern ist eine Kleinstadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Südwestpfalz und der Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.

Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

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Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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