Charmantes Bauernhaus von 1901 – 125 Jahre Geschichte, heute in neuem Glanz

Ein Haus mit Geschichte – und einem Zustand, den man in dieser Form nur selten findet. Dieses liebevoll gepflegte Bauernhaus aus dem Jahr 1901, also aus der Zeit der vorletzten Jahrhundertwende, vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme mit einem zeitgemäßen Wohnstandard. Umfangreiche Modernisierungen sorgen dafür, dass Sie hier nicht nur wohnen, sondern sich rundum zuhause fühlen können.

Auf rund 170 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, eröffnet sich Ihnen ein durchdachtes und zugleich charakterstarkes Raumkonzept. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde Wert auf den Erhalt originaler Elemente gelegt. Der stilprägende Terrazzoboden im Eingangsbereich sowie die aufwendig überarbeiteten Holzkassettentüren verleihen dem Haus eine ganz besondere Ausstrahlung. Die im Erdgeschoss verbauten zweiflügeligen Holzfenster mit Oberlichtern (erneuert im Jahr 1997) fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Auch die erneuerten Rippenheizkörper unterstreichen den authentischen Charakter des Gebäudes.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein gemütliches Wohnzimmer mit separatem Kaminofen, eine Küche mit zeitgemäßer Einbauküche, ein Esszimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, den einladenden Eingangsbereich und das Treppenhaus zum Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die zentrale Wohndiele – früher als Küche genutzt – eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Ankleide oder offener Wohnbereich. Über den Flur gelangen Sie zudem mittels Bodentreppe auf den wärmegedämmten Dachboden.
Das Kellergeschoss verfügt über drei großzügige Räume, von denen einer die Heizungsanlage beherbergt. Die freigelegten Sandsteinwände wurden bewusst als sichtbares Mauerwerk erhalten und verleihen diesem Bereich einen ganz eigenen, rustikalen Charakter.

Ein echtes Highlight ist der angeschlossene Ökonomieteil mit der außergewöhnlich gepflegten Scheune. Diese verfügt über drei Zugänge: mittig das klassische Scheunentor mit Durchfahrtmöglichkeit bis auf die Rückseite des Grundstücks – ideal auch für Fahrzeuge. Die seitlichen Bereiche bieten zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume im Stil vergangener Zeiten.

Das insgesamt 1.155 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus und der Scheune einen begrünten Innenhof sowie eine Grünfläche hinter dem Ökonomieteil – perfekt für Freizeit, Garten oder individuelle Gestaltungsideen.
Auch technisch wurde die Immobilie auf einen soliden Stand gebracht: Die beiden Wohnebenen wurden im Jahr 2001 separat abgesichert und verfügen jeweils über FI-Schutzschalter. Die Heizungsanlage ist als Niedertemperatursystem ausgeführt und im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Heizkörper erneuert.

Fazit:
Ein Anwesen mit Charakter, Geschichte und einem bemerkenswert gepflegten Gesamtzustand – ideal für Liebhaber historischer Immobilien, die Wert auf Substanz, Charme und moderne Funktionalität legen.

Wissenswertes:
Neben der angebotenen Liegenschaft besteht die Möglichkeit, eine unmittelbar angrenzende Wiesenfläche mit einer Größe von ca. 6.998 m² zusätzlich zu pachten oder zu erwerben. Die Fläche eignet sich ideal für die Pferdehaltung, Hobbytierhaltung oder sonstige Freiteit- und Naturnutzungen. Dadurch eröfnen sich insbesondere für Tierfreunde und Naturliebhaber attraktive Nutzungsmöglichkeiten mit viel Raum zur individuellen Entfaltung.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Details zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Arbeits- oder Gästezimmer
Küche mit EBK
Badezimmer
Flur

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer oder Esszimmer
Badezimmer
Wohndiele mit ehemaliger Küche

Kellergeschoss:
Heizungsraum mit Öllager
2 Kellerräume

Außenbereich:
Innenhof
Scheune
Wiesenfläche

Die Gemeinde Neunkirchen am Potzberg mit ihren ca. 530 Einwohnern liegt südöstlich der Kreisstadt Kusel und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Der Potzberg mit seinen 562 ist ein 562 m hoher Berg in der Westpfalz. Ein Wildpark, Aussichtsturm, und das Wanderwegenetz machen ihn zu einem beliebten Ausflugsziel.
In Neunkirchen gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Altenglan und Kusel. Im Südwesten befindet sich die A 62. In den Nachbargemeinden Theisbergstegen und Matzenbach befindet sich ein Bahnhof.

Details zur Ausstattung:

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Holzfenster (1997)
aufbereitete Holztüren aus der Erbauerzeit als Kassettentüren

Fußboden:
Terrazzo, Fliesen, Laminat, Holzdielen

Wände und Decken:
Tapete

Heizung:
Öl-Zentralheizung Marke Viessmann, Baujahr 2005 gem. Energieausweis
Kaminofen für feste Brennstoffe
Flach- sowie Rippenheizkörper

Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im EG mit
Badewanne, Waschbecken, Toilette
Waschmaschinenanschluss
1,70 m hoch gefliest, Einbaustrahler

Tageslicht-Badezimmer im DG mit:
Eckbadewanne, Waschbecken, Toilette
Wände 1,70 m hoch gefliest

Küche:
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
Elektrogeräte Marke
Herd mit Glaskeramik-Kochfeld, und Backofen (AEG) , Edelstahl-Dunstabzugshaube
Spülmaschine, (Siemens) Kühlschrank, Kühl-Gefrierkombination (Gorenje)
Frühstückstheke mit Unterschrank

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

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WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden