Attraktive Eigentumswohnung mit Wintergarten in gepflegter Wohnanlage

Diese interessante Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten und in den letzten Jahren umfangreich modernisierten Wohnanlage, die ursprünglich im Jahr 1985 errichtet wurde. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) und bietet mit rund 94 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumangebot.

Die Wohnfläche verteilt sich im Wesentlichen auf drei Zimmer, Küche, Bad sowie einen Wintergarten. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der ein offenes und wohnliches Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie über einen kleinen Flur sowohl zum Schlafzimmer als auch zum Badezimmer.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der im Jahr 2011 errichtete Wintergarten, der den Wohnbereich auf sehr angenehme Weise erweitert. Der Wintergarten verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung, elektrisch zu öffnende Dachfenster sowie eine elektrische Beschattung. Darüber hinaus ist er mit moderner Sensor- und Steuertechnik ausgestattet, darunter Wind-, Regen-, Temperatur- und Luftfeuchtigkeitssensoren. Markise, Rollladen und Dachfenster lassen sich komfortabel über digitale Wandpaneele steuern und programmieren – beispielsweise für automatisches Öffnen oder Schließen bei bestimmten Wetterbedingungen oder zu festgelegten Zeiten. Große Panoramafenster sorgen bereits vom Wohnbereich aus für einen schönen Blick in den Wintergarten und schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Für behagliche Wärme in den Wintermonaten steht neben der vorhandenen Etagenheizung zusätzlich ein Kaminofen zur Verfügung.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Wohnungsdiele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie auch ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer, das flexibel genutzt werden kann.

Zusätzlichen Stauraum bietet der gedämmte Speicherboden, der über eine Ausziehleiter bequem erreichbar ist.

In den vergangenen Jahren wurden sowohl am Gebäude als auch an der Wohnung selbst zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Zuge einer umfassenden Sanierung des Erdgeschosses, des Daches sowie der Außenanlagen in den Jahren 2022 bis 2024 wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:

• neue Fassadengestaltung mit frischem Außenputz und Anstrich (2024)
• neue Haustüranlage mit moderner Schließanlage und Gegensprechanlage
• vollständige Dachsanierung einschließlich Dämmung (2024)
• Erneuerung der gesamten Außenanlage und der Hofgestaltung
• Vorbereitung der Stellplätze für eine mögliche Wallbox-Installation

Auch energetisch wurde investiert: Die gesamte Dachfläche über der Wohnung wurde im Jahr 2024 zusätzlich gedämmt. Ebenso erhielt die Bodenplatte des Wintergartens eine zusätzliche Außendämmung.

Im Außenbereich stehen Ihnen ein Carport sowie ein weiterer Kfz-Stellplatz im Hof zur Verfügung. Der zusätzliche Stellplatz ist behindertengerecht mit einer Breite von 3,50 m ausgeführt. Das Carport wurde im Jahr 2025 frisch lasiert; neben dem Carport befindet sich zudem eine praktische Möglichkeit zur Lagerung von Kaminholz unter einem kleinen Vordach.

Auch im Innenbereich wurden weitere Modernisierungen vorgenommen, darunter:

• Einbau eines neuen Velux-Dachfensters mit Innenrahmen, Verdunklungsrollo und außenliegendem Sonnenschutz (2024)
• Renovierung der Verblendersteine im Wintergarten mit neuer Wandbeleuchtung (2025)
• frischer Innenanstrich der Wohnung (2025)

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch den Wintergarten, die umfangreichen Modernisierungen sowie die ruhige Wohnlage ein sehr angenehmes Wohnumfeld.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:
großzügiger Wohnbereich
mit Zugang zum Wintergarten
Küche
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Badezimmer
Wohnungsdiele

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Homburger Stadtteil Beeden. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Erholungsgebiet Biotop Beeden, das Sie in etwa 10 Gehminuten erreichen. Das idyllische Naturgebiet lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zu einer kleinen Auszeit im Grünen ein. Auch der nahegelegene Sport- und Fußballplatz Beeden bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und sportliche Aktivitäten.
Im Alltag profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung. Ein Bäcker befindet sich nur zwei Häuser weiter, sodass frische Brötchen oder ein schneller Kaffee praktisch direkt vor der Haustür verfügbar sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, ein Fitnessstudio sowie der Globus Baumarkt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Das beliebte Café „Mon Coeur“ der Aroma Bäckerei Anstadt in Homburg ist nur wenige Minuten entfernt und bekannt für sein ausgezeichnetes Frühstück sowie Kaffee- und Kuchenspezialitäten.
Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Universitätsklinikum des Saarlandes hervorragend gewährleistet. Ebenso erreichen Sie die Innenstadt von Homburg mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés in wenigen Fahrminuten.
Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu einer Kindertagesstätte, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Homburg

Fenster & Türen:
Aluminium-Panoramfenster im Wohnzimmer (1985)
isolierverglaste Aluminium-Kunststofffenster (2016, Wintergarten 2011)
Velux Dachflächenfenster(2024)
Wintergarten mit elektrischer Beschattung

Fußboden:
Fliesen, Laminat (2019, Schlafzimmer)

Wände und Decken:
Putz, Tapeten, sichtbares Gebälk, Holzverkleidung

Heizung:
Gas-Etagenheizung, Baujahr 2009
Kaminofen für feste Brennstoffe (2011)
Flachheizkörper, 2016 erneuert

Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer (2016) mit
Badewanne mit Abtrennung, Waschbecken mit Unterschrank, Toilette, Spiegelschrank
beheizbarer Handtuchhalter
raumhoch gefliest, Decke verputzt

Diverses / Wissenswertes:
TV Anschluss im Kinderzimmer
Kabel- sowie SAT-Anschluss vorhanden
Türsprechanlage
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im OG
Miteigentumsanteile 111/1.000

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

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WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.