Ehemaliges Bauernhaus mit Garten, Garage und Ausbaureserven

Dieses ehemalige Bauernhaus wurde ursprünglich um die vorletzte Jahrhundertwende errichtet und bietet heute eine interessante Grundlage für Käufer, die den besonderen Charakter eines älteren Anwesens zu schätzen wissen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Auf einem ca. 610 m² großen Grundstück stehen Ihnen neben dem Wohnhaus eine Grünfläche, ein großzügiger überdachter Freisitz sowie die ehemaligen Ökonomieflächen zur Verfügung. Das Anwesen befindet sich in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, bietet dafür aber viel Potenzial, um nach entsprechenden Arbeiten wieder zu einem schmucken und individuellen Zuhause zu werden.

Die Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, ein älteres Badezimmer sowie ein Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, eine Diele sowie ein Duschbad.
Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das Dachgeschoss. Dieses ist derzeit über eine Ausziehleiter erreichbar und bietet weitere Ausbaureserven.

Besonders interessant ist der ehemalige Ökonomieteil des Anwesens. Hier befinden sich eine Garage, der Heizungsraum sowie ein ehemaliger Stallraum. Auch der frühere Heuboden ist noch vorhanden und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Der Garten und der überdachte Freisitz ergänzen das Platzangebot und bieten Raum für Freizeit, Hobby und gesellige Stunden im Freien.

Ein Anwesen mit Geschichte, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten: Wer bereit ist, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten in Angriff zu nehmen, kann hier den ursprünglichen Charakter eines ehemaligen Bauernhauses mit zeitgemäßem Wohnen verbinden und sich ein ausgesprochen reizvolles Zuhause schaffen.

Details zur Aufteilung.
Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Essküche
Schlaf- oder Arbeitszimmer
Badezimmer
Etagenflur mit Treppenhaus
Abstellraum

Von der Küche aus gelangt man auf den gedeckten Freisitz,
eine Holztreppe führt ins Obergeschoss:

Aufteilung Obergeschoss:
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer (ehem. Küche)
Kinderzimmer (DG-Zimmer)
Diele
Duschbadezimmer

In der anerkannten Fremdenverkehrsgemeinde Ulmet , einem landschaftlich reizvollen Ort im Glantal hat die Dorferneuerung besondere Akzente gesetzt. Schmuckstücke im Ortsbild der ca. 800 Einwohner zählenden Gemeinde Ulmet, sind die Gallushalle und der Marktplatz. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan, welche sich im mittleren Bereich des Landkreises Kusel befindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige im Ort, Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheke sind ca. 6 km entfernt in Altenglan oder 10 km entfernt in Kusel oder Lauterecken.Im Ort befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten.
Die verkehrsmäßige Erschließung erfolgt durch die Bundesautobahnen A 6 Mannheim-Saarbrücken, die A 62 Pirmasens-Landstuhl-Trier und die Bundesstraßen B270, B 420 und B 423. Außerdem ist mit einem gut funktionierenden Schienennetz über die Trasse Mannheim-Kaiserslautern-Landstuhl-Kusel eine alternative Anreisemöglichkeit vorhanden.

Details zur Ausstattung:
Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung:

Fenster & Türen:
isolierverglaste Holzfenster (1984)
isolierverglaste Kunststofffenster (1994)
Holztüren (Limba)
Kunststoff-Haustür mit verglastem Lichtausschnitt

Fußboden:
Teppichboden, PVC-Belag, Dielen, Kork

Wände und Decken:
Putz, Tapeten und Holzverkleidung

Heizung:
Öl-Zentralheizung Marke Viessmann, Baujahr 1996
Flachheizkörper

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG (1960er Jahre) mit
Badewanne, Waschbecken, Toilette
Waschmaschinenanschluss
1,50 m hoch gefliest, Deckenpaneelen
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Badezimmer im OG mit:
Dusche, Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest, Holzvertäfelung, Korkboden
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Küche:
Küchenzeile im EG mit Ober- und Unterschränken
separater Herd mit Glaskeramik-Kochfeld, Kühlschrank

Diverses / Wissenswertes:
Elektrik: Verteilerkasten Baujahr 1979

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

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WIDERRUFSRECHT:
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